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進(jìn)入第四季度，隨著核心城市供地計(jì)劃密集落地，疊加新一輪樓市政策效果逐步顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，10月份土地市場(chǎng)有望保持一定熱度。

從已公布的供地計(jì)劃來(lái)看，10月份土地市場(chǎng)供給力度有所提升。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月9日，在重點(diǎn)城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海計(jì)劃出讓住宅用地起始價(jià)約180億元，廣州、北京均超過(guò)50億元，成都、杭州、蘇州等城市核心地塊也在30億元以上。

廣州、武漢等地率先開(kāi)啟10月份土拍。10月10日，廣州市白云區(qū)2宗宅地共攬金19.77億元，其中一宗地塊溢價(jià)率超16%。同日，武漢成功出讓3宗涉宅用地，攬金7.37億元。兩地土拍吸引了綠城中國(guó)控股有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”)等頭部房企參與。

業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度土地供給相對(duì)優(yōu)質(zhì)，疊加各地樓市新政持續(xù)落地，土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。

回顧前9個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)保持一定熱度，從房企層面看，頭部房企補(bǔ)倉(cāng)積極性較高。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至9月份，百?gòu)?qiáng)房企(以拿地金額排序)拿地總額同比增長(zhǎng)36.7%，較前8個(gè)月提升8.7個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從重點(diǎn)城市拿地金額來(lái)看，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)，央國(guó)企是主力，民企則在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

在土地溢價(jià)率方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)300城住宅用地平均溢價(jià)率為3.8%，北京、上海、杭州、成都的優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)較高溢價(jià)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)激烈、外圍區(qū)域低熱度的結(jié)構(gòu)性分化特征。

多家上市房企在9月份實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬發(fā)布公告稱(chēng)，其下屬公司獲得西安高新區(qū)軟件新城一地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總價(jià)為20.15億元，為該公司年內(nèi)首度公告拿地。

與此同時(shí)，部分房企以收并購(gòu)方式進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。例如，華潤(rùn)置地有限公司與其他房企組成聯(lián)合體以244.7億元收購(gòu)上海耀華路、余慶里兩大核心項(xiàng)目；招商蛇口亦與其他房企組成聯(lián)合體以154.78億元獲得上海徐匯東安城市更新項(xiàng)目90%股權(quán)，項(xiàng)目總金額高達(dá)439.5億元，刷新全國(guó)涉宅用地成交紀(jì)錄。

“總體來(lái)看，土地市場(chǎng)有所回暖，但理性拿地仍是主基調(diào)。10月份核心城市供地計(jì)劃集中釋放，疊加土地市場(chǎng)政策環(huán)境友好，頭部房企現(xiàn)金流改善，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。