焦點熱門:【讀財報】TOP30上市房企8月銷售額環比微降

新華財經北京9月22日電 主流上市房企2022年8月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

(資料圖)

圖1：2021年8月-2022年8月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統計結果顯示，8月地產市場各項銷售數據仍呈低迷狀態，環比微降。

8月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3,248.83億元，較2021年同期下降43.34%，較2022年7月下降8.38%。

8月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1,992.63萬平方米，較2021年同期下降51.79%，較2022年7月下降8.49%。

8月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為17,544.00元/平方米，較2021年同期下降11.85%，較2022年7月下降9.68%。

8月銷售額環比微降

整體來看，8月TOP30房企銷售數據維持了此前低迷的狀態。TOP30房企合計銷售金額為3,248.83億元，較2021年同期下降43.34%，較2022年7月下降8.38%。

圖2：2022年8月銷售額TOP30房企

8月份，TOP30房企的銷售額平均同比降幅為38.90%。合生創展集團8月銷售額達20.88億元，同比增長18.91%，增速位列第一。此外，中國金茂、金地集團實現銷售額同比轉正，同比增速分別為15.12%、11.56%。

值得關注的是，融創中國、融信中國、富力地產、龍光集團及禹洲集團8月銷售額同比降幅均超70%。其中，龍光集團8月銷售額為30.30億元，同比下滑72.07%。

在出現流動性危機之后，8月23日，龍光集團發布公告，披露境內外債務管理工作進展。公告顯示，公司在境內資本市場已經完成12筆公開市場債券的展期工作。

銷售面積同比降逾五成 中國金茂、金地集團等實現同比正增長

8月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1,992.63萬平方米，較2021年同期下降51.79%，較2022年7月下降8.49%。

8月，除中國金茂銷售面積同比增長17.12%至74.48萬平方米以外，金地集團、龍湖集團及招商蛇口銷售面積也均實現同比增長。

圖3：2022年8月銷售面積TOP30房企

8月銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，包括碧桂園、萬科、保利、龍湖集團、金地集團及旭輝控股集團。

另一方面，正榮地產銷售面積同比降幅較大，降幅超過80%。

8月，公司再次宣告債券違約。8月30日公告顯示，公司預計不能按期支付今年8月到10月期間到期的境外債務，共涉及4筆債券，包括2021年9月票據、2021年2月票據、2022年3月票據和2022年3月人民幣票據。9月9日，正榮地產發布了關于多位公司高管職位變更的公告。

銷售均價同比下降超一成

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。8月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為17,544.00元/平方米，較2021年同期下降11.85%，較2022年7月下降9.68%。

圖4：2022年8月銷售均價TOP30房企

其中，綠城中國2022年8月份銷售均價達到34,137.93元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括越秀地產、招商蛇口、首開股份等。

20家房企銷售均價同比下滑。降幅超過二成的房企有6家，包括新力控股集團、弘陽地產等企業。10家房企銷售均價同比上升，其中，保利發展銷售均價較2021年同期上漲42.9%，增速較高。

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