【財經分析】一線城市新房價格環比轉漲 市場預計將回穩向好

16日國家統計局最新發布的數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。

分析人士認為，從1月房地產市場數據來看，一線城市樓市轉暖的跡象較為明顯，二線城市依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。隨著市場信心逐漸增強，房地產市場也將進一步回穩向好。

一線城市期待“小陽春” 二線城市分化持續

(資料圖片僅供參考)

從最新數據看，1月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

58安居客研究院院長張波說，開年市場已現觸底反彈跡象。“從一線城市來看，北京、上海的市場已呈現快速回暖態勢，從二線城市來看，市場的分化依然持續。”

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

“一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，大概率會迎來小陽春的市場格局。”張波說。

從二線城市1月份房價數據來看，市場的分化趨勢依然在持續。張波說：“杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段，預計這一分化趨勢將在一季度延續。”

三四線城市總體房價依然處于下行階段，市場的修復周期會偏長。業內人士分析，三四線城市市場在底部徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現得更為明顯。

首套房房貸利率低至3.7% 多因素促使樓市回暖

市場回暖，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說：“熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，助力市場回溫步伐。”

根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節假期后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義。截至目前，已有30多個城市下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

從城市分布來看，春節前下調房貸利率的多以三四線城市為主，春節假期后，下調房貸利率的以二線城市為主，其中包括部分省會城市和重點二線城市。

業內人士分析，下調首套房房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房熱情有著積極意義；另一方面，在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言風向標意義重大。

興業證券2月12日發布的研報顯示，其監測的全國15個城市數據顯示，在2月3日至2月9日這一周時間里，15個城市的整體二手房成交面積同比增長188%；自年初至2月9日，15個城市的整體二手房成交面積同比增長14.7%。

隨著部分城市調整樓市政策，也進一步促進二手房市場升溫。2月16日，惠州對于限售政策進行了放松，限售期從3年壓縮為1年。易居研究院研究總監嚴躍進說，“限售松綁也有助于促進二手房市場的回暖，使得流動性增強，此類政策對二手房市場復蘇具有積極的作用。”