房貸等額本金適合提前還款嗎 等額本金提前還款的最佳時間什么時候？

等額本金提前還款有必要嗎

等額本金提前還款有必要，提前還款的好處是能夠節約一筆利息。但是如果借款人希望利益最大化的話，等額本金提前還款也需要把握好時間。一般來說，等額本金還款，最好能在房貸的還貸時間滿三分之一前提前還款。因為等額本金的特點就是前期還款本金巨多，后期主要償還的是利息。在這樣的情況下，借款人如果在主要償還本金的時候提前還貸，本金減少，那么貸款利息也會大大減少。

比如說借款人申請了30年的房貸，那么在前10年選擇提前還貸比較劃算。如果在后20年選擇提前還貸，雖然也能節約部分利息，但實際上已經還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，意義不是特別大了。用來提前還貸的錢如果用作投資，可能收益要比利息更高。

如果借款人一開始選擇的還款方式是等額本息，其實也可以將還款方式轉換為等額本金。但一般銀行第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以后，并且收入要能達償還本金初始月供的兩倍以上。

等額本金提前幾年還最佳?

等額本金提前還款最佳時間是在貸款期限三分之一之前，比如說客戶申請的是30年的貸款，那么在前面10年的時候選擇提前還款的性價比是比較高的，可以為客戶節省更多的貸款利息。

在客戶選擇提前還款的時候，除了要注意到還款時間點，也要注意有沒有提前還款違約金，在有時候客戶提前太早還款的話是會產生違約金的，因為違約金的存在，客戶再選擇提前還款就不一定劃算了。

除了提前還款，客戶也可以按規定一期期來還款，不管客戶選擇以何種方式來償還貸款，都需要及時還上賬單，一旦逾期的話就要承擔以下后果：

1、征信會受到傷害。

2、會被貸款機構催收。

3、會產生罰息。

4、貸款機構會要求提前還款。

5、會影響其他貸款申請。

看的出來，貸款一旦逾期客戶要承擔的后果還是比較嚴重的。