買房怎么講價？用住房公積金買房首付多少？

重慶公積金買房能便宜多少？

公積金貸款和一般商業貸款的區別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業貸款利率相對較高。公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。以此計算，公積金貸款利息要比商業貸款利息低。舉個例子：如果商業銀行貸款需要花100萬的話，商業貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元(每年)。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬(每年)，兩者比較便宜了2.13萬元(每年)。

買房怎么講價？

一般情況下，開發商必須先進行樓盤預售價格的申報，所以房價肯定沒有后來的高。不過出售的時候，很多中介都賺取一定的手續費，還有另外的附加費用，全部都加在房價里面，因此后來的房子價格就成了我們現在看到的樣子，大家去買房子的時候一定不要被坑，一定要合理地講價，這樣才能不后悔。

聰明人都強調利用這“4個字”，那就是“備案價格”，這個價格已經在半個月之前就向當地的物價部門進行了報備，所以只要在當地的房價的價格范圍內，就可以向社會公眾出售。不過雖然有了這個報備價格，但是很多開發商為了獲取更多的利潤。

用住房公積金買房首付多少？

我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30%。‍

房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

住房公積金怎么使用？

1、已經繳納了1年公積金;

2、個人信用情況良好，沒有還款記錄;

3、有穩定的收入，有貸款還款能力;

4、有購房行為，并按照要求繳納了首付;

5、個人名下無未結清的公積金貸款。