公積金貸款怎么辦理？公積金貸款買二手房有哪些技巧？

房屋公積金貸款條件是什么？

1、首先必須要滿足按月連續繳存的標準，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔保才能申請公積金貸款，則否就不能申請。當然輔助擔?？隙ㄒ彩遣槐辉试S的。

2、辦理公積金貸款和商業貸款一樣，要求借款人必須要有穩定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人征信，否則也無法正常辦理公積金貸款。

公積金貸款怎么辦理？

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

1.貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

2.申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險.

公積金買二手房首付比例

通常情況下，如果購房者所購買的二手房的房齡低于20年（含），公積金貸款首付款比例不低于30％，房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％。購買商品房貸款首付比例也同樣不低于30％，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的首付款比例。

公積金貸款買二手房有哪些技巧？

一般情況下，購房者買房時如果選用的是商業貸款，職工本人及配偶可申請提取購房合同簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，可用于付首付。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業貸款時，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式來提取住房公積金，其他人是不能提取住房公積金的。

采用商業貸款買房的方式時，職工本人及配有可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工及配偶、未成年子女之外的其他共同購房，使用商業貸款時，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式來提取住房公積金（提取人應與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致），其他人不能提取住房公積金。