每日時(shí)訊!【財(cái)經(jīng)分析】4月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落 后期市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)有望延續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇后，4月份市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回調(diào)為正常現(xiàn)象，后期市場(chǎng)整體復(fù)蘇趨勢(shì)仍將延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

(資料圖)

“在經(jīng)歷今年一季度的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇后，4月，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所減弱。從成交量上也可以看出，4月重點(diǎn)城市新房、二手房成交均呈現(xiàn)明顯下滑。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，3月已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市受購(gòu)買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

在新房市場(chǎng)方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在二手房市場(chǎng)方面，整體環(huán)比漲幅回落更為明顯。4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由此前一個(gè)月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由此前一個(gè)月上漲轉(zhuǎn)為持平。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，不過(guò)，城市間的分化、區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)，在今年1月至4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在。

以上海為例，張波分析說(shuō)，4月，上海土地拍賣市場(chǎng)成交熱度高，大型品牌房企積極參與，熱門地塊爭(zhēng)奪更為激烈。“在此背景下，上海一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月有一定下滑，但房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺。一線城市的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)小幅波動(dòng)，但向上趨勢(shì)不變。”

此外，市場(chǎng)普遍判斷，從4月數(shù)據(jù)看，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化在持續(xù)，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)總體偏慢。

從此前公布的1月至4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)看，1月至4月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1月至3月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1月至3月加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1月至4月全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。

從區(qū)域看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1月至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

在一季度市場(chǎng)回升的帶動(dòng)下，行業(yè)的資金壓力有所緩解，預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng)4.0%和2.5%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，目前行業(yè)企業(yè)對(duì)資金的使用較為謹(jǐn)慎，這主要是房企投資信心仍在恢復(fù)中。

“隨著政策端對(duì)于融資的支持力度不斷加大，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力將進(jìn)一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場(chǎng)的回溫情況。”王小嬙說(shuō)。

付凌暉說(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。