二手房過戶的時候需要注意什么？二手房過戶流程是什么？

二手房過戶的時候需要注意什么?

1、要了解當(dāng)?shù)氐膽艏?

2、買方要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證;

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用;

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間;

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任;

6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

二手房過戶流程是什么?

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同;2、買賣雙方對對方的信息進(jìn)行核查;3、買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅;4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;(三)如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看