買現(xiàn)房都有哪些好處？公攤面積超過(guò)多少屬于違法？

為什么不建議買一室一廳的房？

1、面積小：首先一室一廳面積會(huì)很小，僅僅只夠新婚小夫婦，單身青年，老人等居住。如果家庭成員增多，會(huì)使得空間容納度低。各種物品堆積在一起，在物品放置過(guò)程中缺乏獨(dú)立的儲(chǔ)存空間，久而久之一進(jìn)房間就會(huì)讓人感到壓抑。

2、隱私性差：隱私性變差，活動(dòng)空間狹小活動(dòng)受限，從而使生活舒適感降低，逐漸增加家庭矛盾。

3、流通性差：除此之外，一室一廳的戶型在二手市場(chǎng)上，流通性會(huì)差一些。人們會(huì)更愿意接受二室剛需。

買現(xiàn)房都有哪些好處？

1、自由選擇：購(gòu)買現(xiàn)房可以自由選擇房屋的位置、面積、戶型等，滿足個(gè)性化的需求;

2、投資價(jià)值：現(xiàn)房的價(jià)格基本穩(wěn)定，可以把它作為投資資產(chǎn)，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸上漲;

3、可以立即入住：購(gòu)買現(xiàn)房可以立即入住，不需要等待施工完成;

4、購(gòu)買過(guò)程簡(jiǎn)單：購(gòu)買現(xiàn)房的流程比較簡(jiǎn)單，不需要擔(dān)心許可證、審批等復(fù)雜的手續(xù);

5、交通便利：現(xiàn)房位置一般都在城市的相對(duì)核心地段，交通便利，可以更快捷的到達(dá)任何地方;

買現(xiàn)房需要注意些什么？

1、留意小區(qū)環(huán)境

買房前要留意小區(qū)環(huán)境狀況。小區(qū)環(huán)境主要包括兩方面，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要先看樓間距是否足夠，是否會(huì)影響房屋的正常采光和通風(fēng)，生活配套設(shè)施是否完善，比如梯戶比和車位比是否匹配，以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃和設(shè)置布局是否合理，進(jìn)出小區(qū)是否為人車分流等等，然后再看小區(qū)的綠化是否滿意，小區(qū)配套能否滿足購(gòu)房者的生活需要。

2、戶型選擇

就算是買現(xiàn)房，也不代表你真的就能選到好戶型。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者不能只看客廳，臥室、廚房、衛(wèi)生間也不能忽視，每個(gè)房間的開間進(jìn)深比例是否合適，各個(gè)房間的布局是否方便居住者生活，是否達(dá)到了動(dòng)靜分區(qū)，房屋的朝向怎么樣，通風(fēng)采光效果如何等問(wèn)題都要仔細(xì)確認(rèn)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。

3、房屋層高

很多人在挑選現(xiàn)房的時(shí)候，往往會(huì)忽略房屋層高的問(wèn)題，尤其是看毛坯房的現(xiàn)房。但實(shí)際上，一旦房屋層高過(guò)低，裝修過(guò)之后，天花板的高度也就隨之降低，很容易導(dǎo)致居住在房屋內(nèi)的人感到壓抑，也會(huì)在一定程度上影響房子的采光通風(fēng)性能。

公攤面積超過(guò)多少屬于違法？

公攤面積超過(guò)百分之30算違法：

一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%;點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%到17%;

30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。