為什么房貸第一個月還款要多一點？貸款買房技巧主要有哪些？

為什么房貸第一個月還款要多一點?

一般是因為第一個還款期間內，實際占用貸款資金的天數要長于每個標準還款期的計息天數，所以第一個月計算下來的計息天數多，還款額也就多了。

貸款買房技巧主要有哪些?

1、吃透還款方式：

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。

2、巧用公積金：

對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優惠，政策在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

3、選擇不同銀行借款：

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的，從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。

內資銀行的優勢在于了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營業網點密集方便借款人還款，其劣勢在于部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在于房貸產品較為豐富，一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活，其劣勢在于對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

4、抵押購房：

對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。