商品房現售證向誰申請？怎么辦理商品房預售許可證？

自住型商品房怎么申請?

根據我國法律規定，自住型商品房申請步驟如下：

1、先報名。購房人在不少于十五天的公示期中按照普通購房要求向住建委網站提交個人信息材料。

2、核驗，住建委相關部門和開發商對購房人員的資質進行審核，在市民提交材料之后的作日內給出結果。

3、搖號，購房者用全市統一的搖號軟件進行搖搖號結果將在市住建委官網和銷售現場公示3天。

4、選房，購房者看到選房公告后開始選房。

5、簽約，開發商與購房者簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房。

商品房現售證向誰申請？

房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

怎么辦理商品房預售許可證？

受理階段(2個工作日)辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個工作日)

辦理階段(12個工作日)辦理地點：政務中心

1、現場勘查(3個工作日)

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統(5個工作日)

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(2個工作日)

4、分管局長簽發(2個工作日)

發放階段(1個工作日)辦理地點：政務中心

制證、窗口發證(1個工作日)

商品房的預售與現售相比有哪些特點？

(1)商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權。

(2)商品房預售具有較強的國家干預性。為了保護預購人的權益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，并實行預售許可制度。商品房的預售必須符合國家法律法規對預售條件、程序等的規定，否則不能預售商品房。

(3)商品房預售合同的承購人要承擔一定的風險。在預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而承購人也就無法實際獲得商品房的所有權。這對于預購人而言，就意味著要承擔一定的風險。

(4)商品房預售合同經過登記具有公示對抗第三人的效力。依據中國《城市房地產管理法》第44條第2款之規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同簽訂以后，由于預購人僅僅為債權人而未取得商品房所有權，因而，賦予經過登記的預售合同對抗其他未經登記的預售合同效力，以保護經過登記的預售合同之預購人的合法利益。