小區內占用公共區域所得收入可以歸業主所有嗎？小區道路如何劃分歸屬？

小區內占用公共區域所得收入可以歸業主所有嗎？

1、可以。

2、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及建筑區劃內的公共場所、公用設施和物業服務用房，所得收入屬于業主共有。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。因此，小區內占用小區公共區域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業主共有。

《民法典》第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

小區道路如何劃分歸屬？

建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。由此可見小區內的道路原則上歸屬于所有業主，但是若是屬于城鎮公共道路，業主沒有所有權。

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。