交了定金的房子不想買了可以退嗎？微信交定金有法律效力嗎?

交了定金的房子不想買了可以退嗎

一般情況下，交了定金的房子不想買了定金是不退的。因此雙方簽訂合約后，購房者又不想要了算作違約行為，自然會收取一定的違約金。而以下三種情況下，定金是可退的。

【1】 因不可抗力導致購房合同未能訂立。

根據法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。簡單來說，因為不可抗力導致購房合同未能訂立的，此時買賣雙方都互不承擔違約責任，即定金是可以退的。比如說銀行貸款停止辦理、樓市政策調整導致購房者失去購房資格等，都屬于不可抗力因素。

【2】開發商未取得五證。

開發商在未取得“五證”時，因不具備銷售條件而違規銷售取得的定金，毫無理由必須退回。這里的五證指的是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中，預售許可證最重要，沒有這個證意味著開發商沒有權利出售房產。

【3】買賣雙方因合同條款無法達成一致。

買賣雙方在簽訂認購協議后，因對合同條款達不成一致意見，在認購書約定的合同簽訂期限內，雙方協商無果的可以要求退定金。因此在交完定金之后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，購房者發現后拒不簽訂合同的，就可以要求退還定金。

微信交定金有法律效力嗎

微信交定金有法律效力。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。