天天觀點(diǎn)：REITs基金是什么？reits基金特點(diǎn)有哪些？

REITs基金是什么?

公募房地產(chǎn)投資信托基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的進(jìn)展備受各界關(guān)注。上周網(wǎng)下發(fā)售時(shí)，部分項(xiàng)目被機(jī)構(gòu)超額認(rèn)購(gòu)15倍以上，可見(jiàn)其魅力。

那么，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)該參與首批公募REITs的申購(gòu)呢?

房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，即房地產(chǎn)投資信托基金，是指證券， 上市，在證券證券交易所公開(kāi)交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有持續(xù)穩(wěn)定的收益或權(quán)益，并通過(guò)證券轉(zhuǎn)換為高流動(dòng)性產(chǎn)品。根據(jù)發(fā)行方式和募集對(duì)象的不同，資金， REITs分為公募REITs和私募REITs。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，公募房地產(chǎn)投資信托基金是一種低門(mén)檻的房地產(chǎn)投資工具。一般來(lái)說(shuō)，它們具有良好的長(zhǎng)期回報(bào)和相對(duì)穩(wěn)定的分紅，具有良好的投資價(jià)值。此外，作為一種另類投資產(chǎn)品，公募房地產(chǎn)投資信托與其他主流投資產(chǎn)品相關(guān)性較低，可以有效分散投資組合的風(fēng)險(xiǎn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，REITs不是大家熟悉的股票、債券，而是不動(dòng)產(chǎn)，是經(jīng)過(guò)特殊處理的不動(dòng)產(chǎn)(即資產(chǎn)的證券，ABS)。所以在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，REITs并不是直接在房地產(chǎn)市場(chǎng)買一棟樓并擁有這棟樓的主權(quán)，而是買這棟樓發(fā)行的ABS產(chǎn)品。ABS產(chǎn)品100%持有這棟樓，然后REITs也持有這棟樓。

根據(jù)目前各基金公司的產(chǎn)品描述，REITs成立后，基金80%以上的資產(chǎn)將投資于ABS，從而獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完全所有權(quán)。所以REITs的收益也來(lái)源于這些房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的收益，比如租金、費(fèi)用等等;越是穩(wěn)定盈利的房地產(chǎn)項(xiàng)目，回報(bào)肯定越好。

公募首批房地產(chǎn)投資信托基金涉及高速公路、公共設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)用地。進(jìn)一步分類，這9個(gè)公募REITs大致可以分為產(chǎn)權(quán)類(永續(xù))和經(jīng)營(yíng)權(quán)類(非永續(xù))，這兩類REITs的預(yù)期投資收益存在明顯差異。

進(jìn)一步分類，公募的這九個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金大致可分為產(chǎn)權(quán)類(永久類)和經(jīng)營(yíng)權(quán)類(非永久類)。

由于這些基金是封閉式基金，張江和浙江杭徽的REIT最短存續(xù)期為20年，而廣河的REIT最長(zhǎng)存續(xù)期為99年。所以，如果是柜臺(tái)認(rèn)購(gòu)，那么如果你想賣出，就不能直接贖回。只能在場(chǎng)內(nèi)買賣，折算的時(shí)候可能會(huì)遇到打折。

以上就是今天關(guān)于REITs基金的相關(guān)問(wèn)題的解讀，希望可以對(duì)大家有所幫助。