交房注意事項有哪些？交房后多久能拿到房產證?

交房注意事項有哪些？

1、先驗房再收房。某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。所以在交房的時候一定要先驗收房屋之后再簽署相關收房協議。

2、明確開發商收取的費用。交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。但如果出現一些不明確的費用，一定要開發商給出收費依據。

3、警惕協議陷阱。一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

交房后多久能拿到房產證?

根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，交房之后90日內可以拿到房產證；交房是指開發商根據商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內將符合約定交付條件的房屋交付給買方的行為；如果在保修期內房屋存在質量問題，例如房屋功能在保修單位維修后受到影響或因主體結構質量不合格給買方造成損失，開發商應根據工程質量保證承擔賠償責任；房產證主要在房屋登記領域發揮作用，主要是為了確保登記活動的秩序和安全。