實時：賣房抵債！深圳寶能城40套豪宅拍賣在即，起步價1300萬！發(fā)生了什么？

因債務問題，房子將被拍賣來抵債，這事涉及寶能姚振華，而再次受到外界關注。

近日，阿里司法拍賣平臺顯示，深圳南山寶能城花園（簡稱“寶能城”）有40套房產(chǎn)被掛出來拍賣，將于9月20日、9月21日兩天進行拍賣，單套房源起拍價為1298萬～1962萬元。

【資料圖】

據(jù)了解，寶能城房產(chǎn)被拍賣與寶能集團和姚振華的債務有關。此次寶能城40套房源被拍賣，源于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛，且在指定期限內(nèi)拒不執(zhí)行生效法律文書確定的義務。因此，寶能集團董事長姚振華及旗下4家公司都成為被執(zhí)行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山的寶能城484套房產(chǎn)都被拿來拍賣，以清償債務。

寶能網(wǎng)紅盤40套房被拍賣，單套起拍價約1300萬

近日，阿里拍賣平臺顯示，寶能城40套房產(chǎn)被掛出來拍賣。

據(jù)悉，這40套房產(chǎn)面積為131平方米至199平方米，以政府指導價9.85萬元/平方米起拍，起拍總價在1298萬至1962萬之間，房屋均為毛坯現(xiàn)房，目前處于無人居住的空置狀態(tài)。

資料顯示，深圳寶能城項目位于深圳市南山區(qū)西麗大學城片區(qū)，與南方科技大學一路之隔，和5號地鐵線塘朗站無縫接駁，被外界認為是西麗三大豪宅區(qū)之一。整個項目分東西兩區(qū)，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成。

據(jù)了解，2015年11月，寶能城首次開盤，備案均價6.96萬/㎡；后續(xù)價格一路上漲，2016年3月加推，備案均價直接突破7萬一平；2019年的5月和9月再次備案一批房源，均價漲至8.42萬；2020年11月，寶能城推出68套房源，均價9.85萬/㎡，單套總價超2000萬。該項目一躍成為深圳網(wǎng)紅盤一員，與周邊小區(qū)每平米超10萬元價格倒掛。

據(jù)了解，寶能城屬于一手法拍房，不用進行清場即可交房辦理房產(chǎn)證，但競拍人需要有深圳的購房資格，需要在阿里拍賣平臺上參加競拍。如果購房人不是一次性支付，也可申請正常按揭貸款服務。

但值得注意的是，寶能城曾于6月掛出15套法拍房源，并原計劃在7月1日26日拍賣，但最后因稅費問題撤回。

緣起平安銀行借款糾紛，484套房產(chǎn)被查封

昔日網(wǎng)紅盤，為何淪落到如今低價拍賣境地？

據(jù)阿里拍賣公布的《深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書》，寶能城40套房拍賣的申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人包括：寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司和姚振華、深圳六金投資有限公司。

具體而言，平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向廣東省高級法院申請強制執(zhí)行，為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，指定深圳市中級人民法院執(zhí)行。

在案件訴訟過程中，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法保全查封了該案抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園共484套房產(chǎn)。現(xiàn)在平安銀行深圳分行向法院提出申請，要求處分上述財產(chǎn)以清償債務。

深圳市中級人民法院認為，被執(zhí)行人寶能等在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執(zhí)行人平安銀行深圳分行申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財產(chǎn)，符合有關法律規(guī)定，應予準許。

實際上，今年3月，在平安銀行召開的業(yè)績會上，平安銀行副行長郭世邦表示，該行房地產(chǎn)風險總體可控，寶能為最主要的房地產(chǎn)出險業(yè)務，但目前與寶能已達成司法和解，法院已經(jīng)出具了調(diào)解書，其中金額最大的為54億元的寶能城項目馬上可進入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)，如果銷售順利，2022年預計將形成大額的壓降。