全球熱點(diǎn)評(píng)！“保交付”初見(jiàn)成效，近期鄭州多個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)交付

（來(lái)源：大河報(bào)·大河樓評(píng)）

在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)下，“保交付、穩(wěn)民生”成為市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，無(wú)論是政府還是企業(yè)，都在不斷地實(shí)施“保交樓”舉措。

(資料圖片)

近期，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯活躍了不少，多樓盤(pán)迎來(lái)正式交付。有業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交付不僅保障了業(yè)主權(quán)益，也提振了行業(yè)消費(fèi)信心，對(duì)市場(chǎng)回暖有著顯著的促進(jìn)作用。”

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保竣工、保進(jìn)度，鄭州多樓盤(pán)順利交付

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份鄭州共有16個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)交付，分別為碧桂園西湖、碧桂園雙湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海爾灣、正弘智空間（商業(yè) 商辦）、鄭西鑫苑名家、亞星星河郡、鄭州華僑城、碧桂園生態(tài)城、碧桂園天麓、龍湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公館、昆侖望岳二期、華瑞紫銀華庭，其中碧桂園雙湖城在本月完成2次交付。

從交房區(qū)域來(lái)看，8月共有9個(gè)區(qū)域有樓盤(pán)交付，其中，高新區(qū)4個(gè)、中原區(qū)2個(gè)、滎陽(yáng)市2個(gè)、金水區(qū)2個(gè)、二七區(qū)2個(gè)、惠濟(jì)區(qū)1個(gè)、新鄭1個(gè)、鄭東新區(qū)1個(gè)、管城區(qū)1個(gè)，整體分布均勻，高新區(qū)交付樓盤(pán)最多，項(xiàng)目產(chǎn)品基本以高層為主，定位剛需、剛改客戶。

從房企交房數(shù)量來(lái)看，碧桂園河南區(qū)域4項(xiàng)目交付頗為亮眼，堪稱(chēng)本月房企交付冠軍。

記者從碧桂園方了解到，上半年僅碧桂園鄭州區(qū)域就已交付逾7000戶，而漯河、周口、駐馬店、羅山、遂平、沈丘、新蔡、泌陽(yáng)等豫中區(qū)域也有6000余戶家庭收獲了來(lái)自新家的喜悅。8月份，又迎碧桂園集中交付期，共交付約2000戶。其中，8月初碧桂園西湖、碧桂園雙湖城開(kāi)啟交付模式，8月30日當(dāng)天，碧桂園雙湖城、碧桂園天麓、碧桂園生態(tài)城3項(xiàng)目迎來(lái)同時(shí)交付。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在房住不炒政策調(diào)控主基調(diào)下，“交付”被賦予更重要的意義。只有保竣工、保交付才能保障房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和社會(huì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

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提前交付、交付即發(fā)證，今年的交付“亮點(diǎn)”真不少

記者發(fā)現(xiàn)，眾樓盤(pán)在保質(zhì)保量地推進(jìn)項(xiàng)目交付工作同時(shí)，交付亮點(diǎn)也頻頻閃現(xiàn)，龍湖景粼玖序項(xiàng)目、正弘青云筑等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付，還有類(lèi)似于碧桂園雙湖城這樣的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，從真正意義上“保障民生”。

據(jù)悉，北龍湖的正弘臻，在7月18日正式交付，交付時(shí)間提前了75天；高新區(qū)的龍湖景粼玖序項(xiàng)目，交付時(shí)間提前了120天，還獲得了業(yè)主們的“感謝錦旗”；

同區(qū)域的正弘青云筑也因?yàn)樘崆案咂焚|(zhì)交付，在7天集中交付期內(nèi)交付率將超過(guò)95%，業(yè)主們自發(fā)送上錦旗，紛紛為正弘交付品質(zhì)點(diǎn)贊；

而華瑞紫銀華庭、華瑞紫金嘉苑兩個(gè)項(xiàng)目均提前近5個(gè)月時(shí)間交房……

除此之外，像碧桂園雙湖城、龍湖景粼玖序等項(xiàng)目，更是實(shí)現(xiàn)了“交付即發(fā)證”。“‘交房即交證’對(duì)業(yè)主和房企都是重大利好。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“交付即發(fā)證”提高了房企交付率和業(yè)主滿意度，另外還提高了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信任，是一件互利共贏的事情。

此前，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社在接受記者采訪時(shí)表示，如今的鄭州樓市正處于調(diào)整期，各項(xiàng)利好政策正在持續(xù)的發(fā)酵中，但購(gòu)房者的信心還需要一個(gè)長(zhǎng)期的恢復(fù)過(guò)程。并表示，“待民眾信心恢復(fù)之后，回暖是一定的”。

而在房企積極響應(yīng)“保交付”的情況下，市場(chǎng)信心也將進(jìn)一步得到改善，回暖指日可待。

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現(xiàn)如今，“保交付”正成為房企的核心工作

據(jù)一位房企的內(nèi)部人士透露，“保交付工作現(xiàn)在已經(jīng)被各大房企提到了最重要的位置，不僅是積極響應(yīng)政策，也是應(yīng)對(duì)行業(yè)危機(jī)的最好辦法。”

“保生產(chǎn)、保交付是公司目前核心工作。”據(jù)碧桂園的工作人員透露，為了完成“保交付”的大考驗(yàn)，碧桂園專(zhuān)門(mén)成立了建筑交付規(guī)劃和支持團(tuán)隊(duì)，定期評(píng)估項(xiàng)目交付的風(fēng)險(xiǎn)水平,及時(shí)跟進(jìn)和協(xié)助,協(xié)調(diào)合作伙伴的資源投入。在區(qū)域和項(xiàng)目層面，項(xiàng)目資金應(yīng)優(yōu)先用于交付批次的支出，并確保施工單位有人員、材料和機(jī)械實(shí)現(xiàn)施工保交付狀態(tài)。今年上半年,碧桂園還先后發(fā)布了《碧桂園工程技術(shù)指引》和《工程質(zhì)量管理指引》等制度，堅(jiān)決執(zhí)行第三方交付評(píng)估不通過(guò)不交付的底線。

據(jù)悉，為了保障工程質(zhì)量，碧桂園河南區(qū)域所有交付項(xiàng)目，都經(jīng)過(guò)了“精品錘”的考驗(yàn)。這是一項(xiàng)由河南區(qū)域總裁發(fā)起的，授權(quán)所有一線工程人員敢管、常管、會(huì)管,嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量，把一切過(guò)程中做不好的都砸掉重來(lái)。“類(lèi)似墻壁空鼓這種問(wèn)題我們?cè)诮桓肚岸歼M(jìn)行了整改，最大程度保障了交付品質(zhì)。”碧桂園雙湖城項(xiàng)目的工程經(jīng)理告訴記者。

而建業(yè)集團(tuán)也將保交付工作放在最重要位置。據(jù)建業(yè)集團(tuán)官方微信發(fā)布的交付“成績(jī)單”顯示，今年上半年，建業(yè)集團(tuán)如期交付20132套，交付面積達(dá)313.3萬(wàn)平方米，其中交付即發(fā)證5449套，提前交付4805套。

美盛集團(tuán)也在官方微信公眾號(hào)上披露了“交付”數(shù)據(jù)，上半年完成2030套商品住房實(shí)現(xiàn)交付，包括美盛象湖100、美盛中華城、美盛北龍臺(tái)項(xiàng)目，業(yè)主滿意度高達(dá)95%。下半年約2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年預(yù)交付11565套。

7月29日晚間，恒大公布了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)展，截至發(fā)布，恒大在全國(guó)保交樓項(xiàng)目共732個(gè)，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè)，正在恢復(fù)施工過(guò)程的項(xiàng)目126個(gè)，還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè)，總施工人數(shù)19.3萬(wàn)人。此外，金科、綠地、泰禾，正榮等房企陸續(xù)也發(fā)布了保交樓計(jì)劃。

記者注意到，除了從材料進(jìn)場(chǎng)、人員進(jìn)場(chǎng)、質(zhì)量驗(yàn)收等方面千方百計(jì)“保進(jìn)度”外，不少房企更是制定詳細(xì)的竣工項(xiàng)目進(jìn)度表與獎(jiǎng)懲措施。

某房企的工作人員表示，集團(tuán)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的交付情況，實(shí)施“責(zé)任到人”制度，如果本該正常交付的項(xiàng)目出現(xiàn)逾期或品質(zhì)問(wèn)題，項(xiàng)目總經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人都會(huì)受到撤職、罰款、降薪等嚴(yán)重處罰。

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要想“保交付”，就得先解決資金難題

在全力“保交付”兌現(xiàn)承諾之時(shí)，如何解決資金難題無(wú)疑成為眾房企工作的“重中之重”。

“目前公司的主要資金來(lái)源是銷(xiāo)售回款、盤(pán)活之前的一些受限資產(chǎn)等。”河南某本土房企資金管理中心的工作人員表示，現(xiàn)在房企大多面臨市場(chǎng)下行、銷(xiāo)售困難增加、回款難、融資難等問(wèn)題。

一家頭部房企的工作人員也告訴記者，不少項(xiàng)目停工都是因?yàn)槿鄙儋Y金，如何調(diào)集資金來(lái)推進(jìn)工程進(jìn)度是“保交付”工作的重點(diǎn)。

記者了解到，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，切實(shí)推進(jìn)保交樓工作，不久前，鄭州市政府牽頭設(shè)立紓困專(zhuān)項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作，再由各區(qū)縣吸引不同類(lèi)型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金。現(xiàn)如今，在當(dāng)?shù)卣⒔鹑跈C(jī)構(gòu)及房企合力推動(dòng)下，目前多個(gè)涉及停工風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)已迎來(lái)復(fù)工消息。