滾動：武漢召集頭部房企座談 鼓勵房企拿地

財聯社9月23日電，武漢市多個政府部門日前召集多家頭部房企座談，聽取企業對當前房地產市場運行、調控政策的意見和建議，萬科、保利、華潤、中海、融創等十幾家房企參會。

多位知情人士向財聯社記者表示，會議主要了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產相關政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極在武漢拿地。

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會上，有房企建議降低二套房首付比例以進一步帶動改善性需求，同時建議適當優化土地出讓條件。

據悉，武漢市2022年度第三批集中供地將于9月27日起拍，本輪共推出43宗地塊，總建筑規模約504.55萬平方米，總起始價約371.61億元。

值得關注的是，9月21日，武漢市自然資源和規劃局發布《關于進一步全力做好我市集中供地有關工作的通知》。通知顯示，武漢市自然資源和規劃局計劃在9月、10月、11月繼續安排3個批次(第四、五、六批次)的集中供地。

通知稱，請各儲備機構按照市政府“迎難趕超、全力沖刺、再續精彩”的有關指示精神，嚴格落實土地供應年度計劃執行要求，并重點圍繞后續3個批次集中供地的時間安排，切實加大項目籌措力度，全力以赴推進相關工作：

一是加快征收折遷，確保應拆盡拆，應供盡供；二是及時委托規劃論證，加緊申報完善供地前期手續；三是加大招商引資，確保項目順利落地。

業內人士認為，武漢今年增加三批次集中供地，其中一個原因是今年前兩輪土地成交規模明顯縮減。中指院數據顯示，今年1-8月，武漢土地出讓金為239億元（包括住宅、商業綜合類），成交規劃建筑面積959萬平方米。

“盡管多個城市房地產政策環境顯著改善，但當前房企拿地意愿仍舊低迷。尤其是樓市銷售持續承壓下，大部分民營房企受資金壓力影響已經暫緩拿地，僅央企、國企、地方政府平臺以及少部分優質民企仍在參與土地拍賣。”克而瑞分析師稱。

其進一步表示，雖然近期利好政策頻出，但在市場預期未明顯好轉之下，房企的拿地態度仍很謹慎，投資僅聚焦于高能級城市核心區域的優質宅地，盈利空間較小的商住辦地塊或樓市去化不佳的遠郊地塊則會以底價成交或直接流拍。

業內專家指出，為保證土地順利成交，后續武漢集中供地出讓條件有望優化。

與其它二線城市相似，武漢今年也出臺了樓市扶持政策，包括部分區域取消限購、放開二孩及以上家庭限購等。

5月22日，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”宣布，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。

同日，武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室發布消息稱，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

此外，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

雖然出臺了一系列穩樓市措施，但武漢樓市未有明顯起色。

中指院數據顯示，今年8月，武漢住宅均價16462元/平方米，環比下降2%，同比下降3%。1-8月,武漢新建商品房網簽銷售104772套，網簽銷售面積1166.41萬平方米，同比減少33.31%。