新房住宅成交亮眼！二手住宅成交持續下滑

9月的深圳樓市，一二手市場兩極分化。新房“金九”成色不錯，供應量大增，去化也有好成績。二手房市場過戶量再度下滑。

根據深圳房地產信息平臺數據顯示，9月，深圳新房住宅成交3614套，環比增長約38.1%，同比增長約8%；成交面積為37.05萬平方米，環比增長約36.6%，同比增長約12.98%。

新房住宅成交亮眼

二手住宅成交持續下滑

新房住宅方面，由于不少開發商“入市搶收”，深圳9月新房供應量大增，有26個項目取得預售許可證，合計預售超1萬套新房住宅，供應量增加影響市場需求逐漸活躍。

成交占比方面，據深圳房地產信息平臺數據顯示，9月深圳成交新房中，90平方米以下的產品成交1353套，占全市總量的37.4%；90-144平方米改善型產品成交2175套，占總量的60.2%；144平方米以上的產品成交86套，占總量的2.4%。

從成交區域來看，西部的寶安、光明是主力成交區域。其中，寶安區成交733套新房住宅，環比增加90.4%；成交面積69333平方米，環比增加82.4%；光明區成交1005套新房住宅，環比增加3倍；成交面積93729平方米，環比增加2.8倍。

新房市場喜迎“金九”，而二手住宅方面表現疲乏。根據樂有家研究中心數據顯示，9月全市二手住宅過戶量為1730套，環比跌幅14%,這也是4個月來首次兩位數跌幅。

國慶6項目開盤

多盤推特惠攬客

深圳樓市“金九”成色不錯，“銀十”也讓人期待。據統計，2022國慶期間，深圳樓市開盤的住宅項目有6個（含9月30日晚），共推出3443套住宅。

在新房放量供應的激烈競爭下，各樓盤再次上演“內卷”戲碼，通過各類暖場活動和打折力度吸引購房者到訪項目。

據悉，招商蛇口在其舉行的“購房節”期間，推出限時特惠活動：購房補貼最高可達368萬元/套，這一補貼金額甚至可抵“一套房”的價格。

卓越集團灣區公司也推出鉅惠黃金周活動，最高享10萬元買車基金、15.5萬元推薦傭金，還有101套好房大放價、額外9.9折、親子嘉年華等活動。

一方面是各樓盤通過實打實的折扣攬客，另一方面新房供應還在持續增加。據深圳中原監測，10月深圳潛在入市項目還有14個項目，涉及光明、寶安、南山、龍華、羅湖、龍崗和坪山等區域。（ 張暢 劉立波）