東莞第四批集中出讓3宗涉宅用地，總起拍價超55.1億元

11月16日，廣東省東莞市公共資源交易網顯示，東莞集中掛牌3宗涉宅用地，分別位于大朗鎮、東坑鎮及濱海灣新區，總出讓面積213310.66平方米，總起拍價超55.1億元，并將于12月19日競拍。

圖片來源：中原地產研究院

(資料圖)

3宗涉宅用地中，起拍總價最高的地塊為2022WR026號地塊，該地塊位于濱海灣新區交椅灣板塊中海路旁，規劃用途為城鎮住宅用地、商務金融用地(R2二類居住用地、C2商業金融業用地)，地塊出讓面積147981.15平方米，掛牌起始價288559萬元。

按照出讓規則，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價331835萬元（可售樓面單價13749元/平方米）時，按照價高者得原則確定競得人入選人及成交地價款；當報價達到最高限制地價時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，交易系統暫停報價，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人。終次報價區間為331835萬元至331836萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價。

按照地塊出讓公告，該宗地權利人還須在宗地內無償配建一所獨立占地面積2700平方米、建筑面積2819平方米、辦學規模為9個班、270個學位的幼兒園，建成后須無償移交給東莞濱海灣新區管理委員會或東莞濱海灣新區管理委員會指定的接收單位。

同時，宗地權利人需對地塊內的商業用房100%自持，自持年限與土地使用權出讓年限一致。

按照規定，上述地塊競得人必須在土地交付后1年內動工建設；2．該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2024年1月18日前開工，在2027年1月18日前竣工。

大朗鎮的2022WR024號地塊的起拍總價為21億元，該地塊位于東莞市大朗鎮佛子凹村及松柏朗村，出讓面積41852.81平方米，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地、C2商業金融業用地)、地下空間、地下空間、地下空間；其中，住宅、商服用地面積為39475.41平方米。該地塊最高限價為241496萬元。

大朗鎮地塊的競得人須無償配建計容建筑面積13800.88平方米的物業（其中：商業用房12594平方米，公共設施1206.88平方米，該部分在宗地商業面積部分扣除），配建的物業建成驗收后無償移交給東莞市大朗鎮人民政府（或其指定單位）。

此外，大朗鎮地塊開發建設期為3年，競得人須于2024年5月31日前完成設計、報建等相關手續并正式動工建設，在2027年5月31日前完成全部建設工程并通過竣工驗收。

另一宗2022WR025號地塊位于東莞市東坑鎮角社村，該地塊出讓面積23476.7平方米，掛牌起始價格為52823萬元，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地(R2 C2二類居住用地 商業金融業用地)，地塊最高限價為60745萬元。

按照出讓公告，東坑鎮地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2024年1月18日前開工，在2026年1月18日前竣工。

此次為東莞第四批次集中供地，此前，東莞于8月30日完成第三輪集中供地，第三輪集中出讓的7宗涉宅地塊合計成交金額137億元。