環球最新：廣州第四批集中供地收官 收金191億元

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12月15日，廣州進行第四批集中供地落下帷幕，共有5宗土地成功出讓，另有1宗土地流拍，總成交價約為191.2億元。

在此次土拍中，熱度最高的地塊為白云區的純安置房回購地塊，由17900元/平方米的起始回購價進行降價競拍，降價階梯為100元/平方米，最終由中建國際以17100元/平方米競得。值得一提的是，此次流拍的地塊為天河區梅花鋁廠地塊，該地塊區位優越，但因需配建超2.2萬平方米安置房，致使其實際樓面地價過高，最終流拍。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，在市場充滿不確定性的當下，房企更偏好于投資這類“類代建”的無風險、低收益的地塊。

回顧廣州今年四批次集中供地出讓情況，從第二批集中供地開始取消了多項嚴格的土拍規則，如“競自持”、“限制購買群體”等，變相降低了拿地門檻，但民營房企依舊缺乏拿地熱情，拿地主角依然是央企國企或城投公司。不過，本輪廣州土拍出現民企身影，民企方圓聯合黃埔區區屬國企知識城投資拿下黃埔區CPPQ-A5-1地塊，成交總價為37.9億元，折合樓面價19207元/平方米。

中指研究院發布的《中國300城市土地市場交易情報(2022年11月)》顯示，2022年1-11月，全國300城共推出各類用地規劃建筑面積199052.13萬平方米，同比下降15.49%；成交規劃建筑面積150429.76萬平方米，同比下降11.92%。其中，一線城市共推出住宅用地規劃建面3054萬平方米，同比下降47.1%；成交2723萬平方米，同比下降36.7%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，近日多部門頻繁落地穩樓市舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現松動，如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”，北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優化樓市政策，對修復市場信心將起到積極作用。