時(shí)訊：信貸寬松預(yù)期持續(xù)，超80城最低首付降至兩成

12月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

有分析人士認(rèn)為，此舉進(jìn)一步體現(xiàn)近期強(qiáng)調(diào)既有政策的消化與落實(shí)。另一方面，盡管LPR保持不變，但并不影響信貸政策的持續(xù)寬松。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截至目前至少有超過(guò)80個(gè)城市的首套房商業(yè)貸款最低首付比例可以降至兩成，其中包括部分熱點(diǎn)省會(huì)城市。

(資料圖片)

19城首套房貸主流利率降至4%以下

貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

從各線城市來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。

報(bào)告顯示，截至12月18日，已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6城，三四線城市13城。首套主流利率來(lái)看，僅9個(gè)城市高于4.1%；二套主流利率來(lái)看，僅北京、上海、廈門(mén)和西安4個(gè)城市高于4.9%。

平均放款周期方面，近期受疫情影響，較上月有所延長(zhǎng)。根據(jù)報(bào)告，12月銀行放款周期28天。其中，一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

超80城最低首付降至兩成

另外，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧和烏魯木齊等省會(huì)城市在內(nèi)的82個(gè)城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。

深圳、廣州、天津、杭州、廈門(mén)、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。但從整體來(lái)看，京滬仍然是全國(guó)按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市。

而今年以來(lái)，鄭州、西安、杭州、南京等重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松，多地已經(jīng)優(yōu)化或取消了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍，有超過(guò)七成的城市只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房仍按首套房執(zhí)行。另外，還有29個(gè)城市仍然執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。在這其中就包括一線城市及東莞、佛山、中山和珠海等大灣區(qū)城市。

信貸政策仍有優(yōu)化空間

隨著信貸環(huán)境的逐步寬松，目前部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)。

在民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬看來(lái)，促樓市回暖之外，更重要的是通過(guò)下調(diào)存量房貸利率進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，以穩(wěn)定居民資產(chǎn)負(fù)債表，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)。

貝殼研究院分析認(rèn)為，近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)。預(yù)計(jì)未來(lái)需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。

近日，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題解讀時(shí)表示，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。其中，在預(yù)期和需求端方面。要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。同時(shí)，合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

該負(fù)責(zé)人指出，要看到我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出臺(tái)的政策措施將逐步見(jiàn)效，各項(xiàng)政策措施還將繼續(xù)完善。