突破底線！長三角率先動手，全面放松限售的大潮來了|速看料

樓市回暖，越來越明顯，地方救市的閘門也越開越大！

【資料圖】

一個標志性的事件出現了：

長三角率先動手，劍指曾經嚴苛無比的限售政策。樓市“五限”的最后底線宣告失守。

很有可能，全面放松限售的大潮即將到來。

樓市調控始終從嚴的長三角，開始對限售下手了！

前兩天，江蘇常州發布樓市新政：取消新房2年限售期。商品房只要拿到不動產權證，就可以立馬上市交易。

而早在去年開始，常州先是將4年限售期縮減為2年，緊接著又取消了限購政策和二手房限售政策。

用了將近一年的時間，終于把以前裹得嚴嚴實實的樓市，脫成了現在的一絲不掛。

從此以后，不論哪里的人想在常州買房，來了隨便買，想賣的時候隨時可以賣。

其交易的自由程度，堪比閑魚……

事實上，常州還不是第一個動手的。

在整個長三角，雖然常州是解除限售最為徹底的城市，但是最先看限售不順眼的城市卻是揚州和徐州。

上個月月底，其他城市還在比賽看誰家房貸利率降得更低。

這邊的揚州和徐州直接來了個雙雙“裸奔”，放出的大招個個重磅。

首先是全面取消限購；

其次，兩個城市全都取消了原先的3年限售期，在市區內買第二套新房的，第一套新房有證就能上市交易。

除此之外，徐州還取消了首房首貸的所有貸款條件。

只要你是首房首貸，符合公積金貸款標準，商業貸款無條件貸給你。

說真的，這幾個城市雖然能級上還達不到新一線城市的標準，但是救市的大膽程度足以讓一線城市汗顏。

要知道，這可是取消限售啊！

一般來說，樓市調控最常用，也最管用的工具就是所謂的“五限”。

即限購、限貸、限售、限價以及限商。

這其中，限購、限貸、限價都是作用在買房這一步的，相當于樓市入口的那把鎖。

限商主要作用在公寓。

只有限售政策，是直接決定一個城市住宅流通的命門所在，是卡住了無數炒房客脖子的存在。

也是樓市出口最結實的那把鎖。

現在好了，入口的鎖基本上不管用了，出口的鎖更是直接被卸了。

這也意味著，常州、揚州、徐州這些城市，直接向著所有人門戶洞開。

限售取消，對市場影響有多大？樓市會如開閘放水般，一瀉千里嗎？

這，還真不會。

我給你舉個例子。去年5月份，省會城市哈爾濱一馬當先，全面取消限售。

結果呢？救市沒救成，差點把房價救崩了！

此后，哈爾濱的房價仍然跌跌不休，在下坡路上一去不回頭。

再比如去年年末取消限售的另一個省會城市蘭州，樓市虛得都不敢繼續供應新房了。

去年一整年，蘭州只放出了1070套新房，可即便如此，去化率只有32%……

取消限售，并沒有為這兩座城市的樓市帶來想象中的暖意。可見，市場規律還是在發揮根本作用。

事實上，最直接的影響反而是，這兩座城市的二手房掛牌量，瞬間激增。

哈爾濱在去年年初取消限售之后，二手房掛牌量很快就從9萬沖到了10萬大關。

蘭州也是一樣，二手房掛牌量從去年年底的2萬多套，飆漲到了如今的3.6萬套……

來源：諸葛找房

3個月的時間，多出來了一萬個賣房人！

要知道，蘭州和哈爾濱的樓市，炒房客的含量還是相對較低的，要是趕上之前跳漲過的城市，效果可能還要嚇人。

比如廣東惠州，在2月底將限售年限從3年縮短到1年，結果二手房掛盤量在半個月左右的時間里增加了1.5萬套。

緊接著就是意料之中的價格踩踏，惠州二手房的掛牌價一路走低。

這一次全面取消限售的城市中，常州的GDP已經高達9550億元，可以說是萬億GDP俱樂部的預備役成員了。

徐州GDP也達到8457億元，實力最弱的揚州GDP也超過了5000億，和哈爾濱、惠州差不多。

但是當我看了常州一周的掛牌量和掛牌價之后……

這熟悉的剪刀差，看來即使是GDP接近萬億的城市，也很難在樓市里找到什么驚喜。

取消限售，并不能直接刺激樓市起飛。

那么，一個有意思的問題來了。地方上取消限售的動機是什么呢？

為什么取消限售在這些城市身上，一點作用都沒有？

首先，取消限售的確可以說是樓市松綁的超級大招。

但它的影響是更長遠的。并不是立竿見影，甚至短期內還有反作用。

但隨著時間拉長，效果會慢慢出現，成交量可能出現明顯上升。特別是對基本面出色、經濟實力強、購買力旺盛的發達城市。

比如，去年4月份，蘇州將二手房限售期限由5年縮短為3年。

結果就在5月，蘇州市新房住宅成交量環比上漲50.89%；

到了6月，新房成交量更是達到了1.7萬套，環比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創下2021年以來新高。

可見，放開限售就像打開一道關鍵閘門，讓水量充足的大河自由流動。

再說直白點，城市的需求和購買力越是充沛，就能發揮這個“大殺器”的作用。

人口也是其中一個關鍵點。人口長期凈流入的城市，更能充分發揮取消限售的作用。

就拿長三角來說，去年常住人口增量在10萬左右的城市，也就是合肥、杭州、南京、蘇州等幾個城市。

而這些城市，如果敢取消限售，估計天都能被捅出個窟窿。

而像這次取消限售的常州，常住人口增量還不足2萬人，徐州的常住人口更是出現了負增長。

購買力不夠，再強的政策，也只能是事倍功半。

可以預見的是，取消限售的大潮還會蔓延到更多的二三線城市。

爭了不一定有結果，可不爭一定沒希望。

另外，各地樓市還是要以復蘇為主，而持續的復蘇，還是離不開政策端的暖風。

有用沒用姑且不談，這起碼是個態度。

而隨著越來越多的城市放開這道樓市最關鍵的底線，對于普通業主和購房者而言，沖擊都是巨大的。

對于業主而言，沒了限售，短期內掛牌量必定暴增，價格必定受影響。

所以開始的一兩個月非必要不賣房，等這波浪潮過去了，價格平穩了，還是抓緊時間考慮置換的事情。

尤其是持有老破小的業主，一定要忍痛割肉，因為取消了限售的城市，未來一定是新房和次新的天下。

其次對于購房者而言，輕易別去這些城市買房。

如果因為工作和生活一定要買，可以優先考慮次新，價格可能會有驚喜。

◎本文作者 | 寧侃侃

2023年，依舊是分化大年。

未來有價值的城市，不超過10%。