3月百城二手住宅價格環(huán)比下跌：二手房掛牌量增加，業(yè)主“以價換量”

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4月3日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數報告》，報告顯示，百城新建住宅價格在止住“7連跌”及持平后開始轉漲，二手房則受掛牌量增加影響，價格波動調整。

報告顯示，2023年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來月度環(huán)比首次轉漲。百城二手住宅平均價格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。

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中指研究院指出，從市場表現來看，新建住宅方面，3月房企推盤力度加大，需求端延續(xù)2月熱度，重點城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長。二手住宅方面，整體交易保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價換量”，但核心一二線城市價格仍持續(xù)修復。

從漲跌城市個數看，3月份，41個城市新建住宅環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，20個城市持平。31個城市二手住宅環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

具體而言，新建住宅方面，3月，除三四線代表城市新房價格環(huán)比繼續(xù)下跌外，一線及二線城市新建住宅價格環(huán)比均上漲，且漲幅均有所擴大。

其中，成都、上海新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；北京、西安等36個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅則均在0.05%以內。3月，南寧、張家港等20個城市環(huán)比持平。

39個新建住宅價格環(huán)比下跌的城市中，長春新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，為0.51%；濟寧、株洲等6個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；湘潭、淄博等32個城市跌幅在0.1%以內。

二手房方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比漲幅進一步擴大至0.27%；二線城市環(huán)比下跌0.07%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴大。

其中，上海、北京、長沙環(huán)比漲幅在0.3%（含）-0.5%之間，其中上海漲幅最大，為0.46%；成都、嘉興等11個城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；臺州、廊坊等17個城市漲幅在0.1%以內。3月，汕頭二手住宅價格與上月持平。

68個二手住宅價格環(huán)比下跌城市中，鹽城、淮安、聊城環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.79%；江陰、南通等20個城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；新鄉(xiāng)、大連等29個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；寧波、張家港等16個城市跌幅在0.1%以內。

中指研究院指出，兩會定調房地產后，未來樓市政策環(huán)境的托底預期進一步加強。展望二季度，核心一二線城市或將以“高頻小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實現；而前期市場表現持續(xù)低迷的城市，需求端優(yōu)化政策將加速出臺。此外，未來針對優(yōu)質房企的支持力度有望繼續(xù)加大，以促進企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應的不斷顯現，全國房地產市場預計將逐步趨穩(wěn)。