天天觀察：深房中協：嚴禁參與學位租賃等違法違規行為

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4月27日，深圳市房地產中介協會發布《關于嚴禁參與學位租賃等違法違規行為的鄭重公告》。《公告》指出，近日有媒體報道存在個別房地產中介參與或協助消費者實行房產與學位分開租賃的情況，引發社會關注并給行業造成極大負面影響。目前，轄區住建部門已對涉嫌參與的德佑、看房網等品牌門店及人員展開專項調查工作，一經查實將從嚴處罰。

深圳市房地產中介協會就此問題鄭重公告：房地產中介機構、從業人員須嚴格遵守法律、法規規定，規范從業；各房地產中介機構應開展自查自糾工作，嚴格內部相應業務管理，清查是否存在上述現象并立即整改；開展業務過程中嚴禁出現涉“學位出租”等違規宣傳和擦邊引流。

與此同時，凡在消費者投訴或市場檢查過程中，發現房地產經紀機構及從業人員存在參與或協助學位租賃等違法違規行為的，協會將基于行業自律規定嚴肅處理并報請行業管理部門專項查處。

近日，市場傳出一份關于深圳福田區學位租賃價格的統計表，有房產中介工作人員表示學位房一般可分開出租的情況。甚至有相關中介引導租房者單獨租賃一套未鎖定學位的房子，將其需求拆分為實際居住與申請學位的兩處房子，并打算收取兩份中介費。

更有消息指出，深圳市福田區住房和建設局發布《關于立即開展涉學位房源專項自查的緊急通知》引發關注，該緊急通知顯示福田區住建局要求各中介租賃企業立即對平臺房源及旗下門店房源開展專項自查，嚴禁出現涉學位出租等違規宣傳和擦邊引流。福田區住建局已在開展專項調查，并將對查實的中介平臺及個人從嚴處理、頂格處罰并全行業通報。

據悉，深圳市房地產中介協會在2020年發布關于修訂并實施應用《二手房交易重要事項告知書》的通知，其中指出，對《二手房交易重要事項告知書》進行修訂，新增“不得隨意承諾學位”條款，并要求全行業實施應用。其中《二手房交易買方重要事項告知書》顯示，被委托方不可以向交易雙方宣傳、承諾房產附帶的學位、積分類型等事宜，相關信息應以主管部門公布為準。