廣州：發(fā)布關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告 全球短訊

4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告。

據(jù)悉，為全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步提升不動產(chǎn)登記服務水平，根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關規(guī)定以及市政府相關會議精神，廣州市規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)就開展“一手房帶押過戶”有關不動產(chǎn)登記事項通告如下：

(資料圖)

一.適用范圍

全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關業(yè)務。

二.預售商品房帶押過戶辦理模式

（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記 預購商品房預告登記”。

（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記 預購商品房預告登記 預購商品房抵押權(quán)預告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記 預購商品房預告登記 預購商品房抵押權(quán)預告登記”。

三.持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式

（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記 抵押權(quán)變更登記”。

2、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 抵押權(quán)變更登記”。

（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時設立新的抵押權(quán)，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記 （舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更） （新）抵押權(quán)設立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設立以及舊抵押權(quán)注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記 一手房轉(zhuǎn)移登記 （新）抵押權(quán)設立登記”。

四.辦理規(guī)則

我市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一標準辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務。收件材料清單、辦理時限以《不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理指引》為準；不動產(chǎn)登記業(yè)務合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。企業(yè)群眾可在“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理指引》，也可在不動產(chǎn)登記大廳免費掃碼獲取。