5月4日，根據某機構數據，2023年五一假期期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

銷售表現整體平淡

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該機構指出，2023年以來，在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2至3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產市場亦出現修復態勢，但4月房地產市場活躍度持續性不足，購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落。根據中指數據，4月重點100城成交面積環比下降超兩成，在去年同期低基數下，同比增長約40%。此外，五一假期居民出游消費意愿強烈，文旅部數據顯示，今年五一假期全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%。但與此形成對比的是，房地產銷售整體表現平淡。從部分典型城市具體表現來看，今年五一假期期間，一線城市中，上海、深圳、廣州的新建商品住宅成交面積高于去年五一假期。

該機構數據顯示，今年五一假期期間，上海新建商品住宅成交面積為7.7萬平方米，較2022年五一假期上漲773%；較2019年五一假期上漲43%。

“很多樓盤推出了優惠活動”

該機構指出，五一假期，上海新房市場保持一定活躍度，出游人數雖較多，但項目到訪量相比節前明顯增加，因三批次新房項目陸續推出，市場供應較為充足，且部分項目位置及產品較好，吸引大量購房者到訪及認購，假期中有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤，同時未開啟認購項目到訪者也較多，其中楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。

另據上海當地中介介紹，“部分客戶選擇五一假期看房，但多為此前就聯系過的客戶。相較于2至3月，上海二手房受掛牌量增加以及新房供應量大等影響，成交回落了。”也有中介反饋，其門店代理的新房樓盤的帶看量好于周圍二手樓盤。

從廣州的表現看，五一期間，廣州約30個樓盤有營銷動作，其中以加推和開放營銷中心及樣板房為多，從現場人氣來看，五一假期樓市人氣維持較好，相比4月份有明顯提升，而成交方面，除個別項目去化較好外，整體去化水平一般。數據顯示，今年五一假期期間，廣州新建商品住宅成交面積為10.3萬平方米，較2022年五一假期上漲16%，較2019年五一假期上漲91%。

深圳于今年五一期間新建商品住宅成交面積為2.8萬平方米，較2022年五一假期上漲43％。深圳當地中介告訴澎湃新聞，“五一假期，很多樓盤推出了優惠活動，對成交量有一定的帶動作用。不過，目前市面上可選擇項目很多，新房庫存量也高，不同樓盤受總價、區位等影響表現也不一樣，很多項目都給出了折扣但去化并不理想。”

根據某機構數據，4月底深圳新房住宅庫存404萬平方米，去化周期15.3個月，是近12個月的最長去化周期。

北京今年五一假期新房成交面積則不及去年。數據顯示，五一假期（4月29日-5月3日），北京新建商品住宅網簽僅114套，成交面積為1.40萬平方米，較去年五一假期降幅超六成。雖然房企積極緊抓營銷節點，積極引流、蓄客，部分樓盤推出了特價房、一口價房源活動，新房售樓處人流量尚可，但認購成交較為一般。二手房方面，4月以來，北京二手房市場成交走勢放緩，五一假期市場較為平淡。一方面，前兩月積壓需求集中釋放過后，需求正常回落，加之入學需求集中在3至4月，因此二手房市場活躍度明顯回落；另一方面，五一假期出游熱，導致業主配合看房積極性不高，置業看房客戶也較為有限，因此五一假期帶看、成交量較低。

購房者置業情緒偏理性

二線城市中，沈陽、長春、西寧、溫州、北海等城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期有所提升，不過，長沙、武漢、青島等城市的表現則弱于去年。

某機構數據顯示，武漢樓市進入4月后，售樓處到訪量明顯減少，全月成交量同環比均出現下降。五一假期適逢武漢市舉辦第40屆房交會，現場推出了部分優惠政策，整體政策更傾向于新青年人才安居，力度不大，五一假期武漢樓市市場活躍度一般，成交量偏低。按照中指研究院監測數據，五一假期期間，武漢新建商品住宅成交面積為8萬平方米，較2022年五一假期下降4%，較2019年五一假期下降38%。

數據顯示，五一期間青島多個樓盤加推新房源，開發商推出多種豐富活動吸引到訪，如親子活動、露營燒烤、送電影票等，部分樓盤到訪量表現尚可，但實際成交量并不理想，甚至低于3至4月普通周末成交量。五一假期期間，青島新建商品住宅成交面積為6.8萬平方米，較2022年五一假期下降1%，較2019年五一假期上漲29%。價格方面整體相對平穩，片區內稀缺改善樓盤價格仍有支撐。整體來看，假期期間樓市表現一般，購房者置業情緒仍偏理性。

重點監測的三四線城市中，2023年五一假期成交面積合計36.2萬平方米，較2022年五一假期上漲33%，較2019年五一假期下降42%，其中，舟山、襄陽、揚州、寧德、湛江、東莞、拉薩、菏澤、株洲的成交面積弱于去年五一假期。

該機構指出，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。