吳若凡/發(fā)自上海

重回“萬套時(shí)代”的杭州二手房市場(chǎng)，猛踩了一腳剎車。

(資料圖片僅供參考)

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州市區(qū)一共網(wǎng)簽了7635套二手房，環(huán)比3月的10828套下跌了約30%，結(jié)束了自今年1月份以來一路飆升的勢(shì)頭。

從3月中旬開始，杭州市區(qū)二手房成交量就出現(xiàn)了逐周遞減情況，雖然在4月第二周出現(xiàn)過短暫止跌，但總體上保持了下行趨勢(shì)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，一些低價(jià)的“筍盤”在前兩個(gè)月消耗完畢，整體來看市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上調(diào)，從而增加了房源交易周期。

4月，杭州一邊土地拍賣火熱，一邊政策密集，不僅搶人大戰(zhàn)升級(jí)，錢塘區(qū)、臨平區(qū)還相繼全域放寬了限購。在此背景下，有些剛需客戶想要再等一等，賣家并沒有明顯降價(jià)意愿。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，去年積壓的購房需求在2~3 月集中爆發(fā)，但在低價(jià)房源賣掉后、新的需求生成過程中，會(huì)出現(xiàn)“斷檔”情況，買賣雙方進(jìn)入新的博弈期，等待新的趨勢(shì)變化。

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熱門板塊成交量環(huán)比下滑30%

4月，杭州一些熱門板塊的小區(qū)二手房成交直線下滑，其中，位于錢江世紀(jì)城的濱江御虹府僅成交了4套，3月為23套，環(huán)比下滑83%；未來科技城的保利澄品僅成交了15套，與3月28套相比下滑46%，下滑幅度較大。

“世紀(jì)城三兄弟”的差距還不太明顯：創(chuàng)世紀(jì)成交了9套，3月為19套；時(shí)代奧城成交了5套，3月為6套；天璞成交了4套，3月為5套。

其實(shí)，早在“金三”的后半月，杭州二手房市場(chǎng)就已經(jīng)開始顯露出一定的“疲態(tài)”，帶看量和咨詢量都出現(xiàn)了明顯的下滑，不少區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人都感受到了行情轉(zhuǎn)換的苗頭。

來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月二手房買賣帶看量環(huán)比下滑10%，但相較于去年4月，帶看量仍同比增長88%，一帶多看小幅提升，跨店帶看明顯下滑。

位于未來科技城板塊和閑林板塊的經(jīng)紀(jì)人周昌東說，他們門店的實(shí)際帶看量少了一半，成交也少了一半。尤其是這個(gè)“五一”他們門店來看房的很少，“以往假期會(huì)很忙，但這個(gè)假期人很少，可能是外出旅游導(dǎo)致了看房人數(shù)的減少?！?/p>

“高性價(jià)比的房源都賣掉了，剩下的都是價(jià)格不好談的，很難快速成交?！贝蠼瓥|板塊的資深經(jīng)紀(jì)人姜女士說道。

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買賣雙方又陷入博弈

4月，杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后放開全域限購，但對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，限購放開區(qū)域的二手房帶看量和成交量都未出現(xiàn)上漲。

“房東心態(tài)改變，紛紛跳漲房價(jià)，是成交周期拉長以及成交量銳減的關(guān)鍵因素。”安居客杭州分析師李旭說道。

買賣雙方再次陷入博弈之中。

德佑御景藍(lán)灣店店長張恒永感受尤其深刻。他告訴記者，其所在的義橋是典型的剛需板塊，一些業(yè)主從最開始的著急入市轉(zhuǎn)為持幣觀望。同時(shí)，御景藍(lán)灣項(xiàng)目原先價(jià)格在220萬~230萬元的房源，現(xiàn)在總價(jià)普遍漲到了250萬元左右。

4月出現(xiàn)的成交回落，雖然是在預(yù)期之中，但業(yè)主掛牌積極性明顯減弱。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4 月，杭州二手房新增掛牌房源量 2 萬余套。從掛牌商圈看，整體以剛需商圈為主，且與熱點(diǎn)成交商圈重合度極高，未來科技城、申花及錢江世紀(jì)城作為改善商圈掛牌量較大。

如果市場(chǎng)持續(xù)冷清，價(jià)格也將會(huì)持續(xù)下探。在4月已下定房源中，95.1%需要降價(jià)出售，比3月增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中降價(jià)10%以上房源占比最高，達(dá)到63.2%。

據(jù)貝殼研究院預(yù)測(cè)，目前二手房市場(chǎng)前瞻性指標(biāo)仍在下探，5月行情大概率保持下行態(tài)勢(shì)。

上官劍表示，目前各類穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步發(fā)力，市場(chǎng)會(huì)逐步走穩(wěn)，但市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好較為緩慢，交易修復(fù)仍需要政策呵護(hù)?！爱?dāng)然，4月二手市場(chǎng)處于正?；芈渲校绻径瘸山涣磕芫S持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松動(dòng)的必要?！?/p>