廣州荔灣大坦沙島項目規劃調整 新增超7萬平建面商住地

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近日，廣州市規劃和自然資源局發布了《荔灣區AL0201、AL0204規劃管理單元控制性詳細規劃》批前公示。

據觀點新媒體了解，項目地塊位于荔灣區大坦沙島北片，規劃范圍總用地面積約10.43公頃，包括3宗項目地塊，其中地塊一用地面積7.69公頃，地塊二用地面積0.65公頃，地塊三用地面積2.09公頃。

地塊一擬優化用地布局，將原ALO204017、AL0204018地塊合并為ALO204017地塊，并按照權屬修正地塊邊界，調整后AL0204017地塊用地面積為15279㎡；ALO204010地塊用地面積由54202㎡調整為52915㎡；加大AL0204015公共綠地面積，用地面積由7432㎡調整為8696㎡，增加1264㎡，綠地寬度由10米拓寬為15米。

同時，優化規劃指標。ALO204017地塊用地性質由軍事用地(D1)和倉儲物流用地(W1)調整為醫療衛生用地(A5)，計容建筑面積111846㎡，容積率7.32，建筑密度≤58%，綠地率≥27%。AL0204010地塊保持醫療衛生用地(A5)用地性質不變，計容建筑面積按歷史審批由162910㎡修正為161252.9㎡，容積率由3.01相應調整為3.05，其余規劃指標不變。

地塊二AL0204006地塊不涉及用地布局調整，用地面積6543.82㎡，用地性質由商業用地(B1兼容B2/B9/A6)調整為科研用地(A35)，計容建筑面積由60000㎡調整為50000㎡，容積率由9.17調整為7.6，保持建筑密度≤40%、綠地率≥30%不變。

地塊三擬優化用地布局，為保障開發用地的完整性，調整AL0201012、AL0201013地塊邊界，AL0201013地塊用地面積由15359㎡調整為14844㎡；AL0201012地塊用地面積由5544㎡調整為6059㎡，防護綠地面積增加515㎡。

同時，優化地塊規劃指標。將AL0201013地塊用地性質由商業用地(B1兼容B2)調整為二類居住用地兼容商業商務設施用地(R2兼容B1B2)；容積率由6.51調整為4.8，計容建筑面積由100000㎡調整為71254㎡；綠地率由≥10%調整為≥25%，建筑密度由≤60%調整為≤50%；保持建筑限高120m不變。

除了上述三宗地規劃指標調整，在公共服務設施方面，A10201013地塊新增16處公共服務設施，包括社區居委會、社區議事廳、黨群服務中心、社區服務站、社區頤康服務站、物業管理(含業主委員會)、文化室、居民健身場所、小區游園、嬰幼兒照護服務設施、垃圾收集站、再生資源回收站、公共廁所、5G基站、快遞送達設施、其他商業服務設施等。