穆迪將中國房地產行業展望從負面調為穩定：融資環境預計將進一步改善

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5月15日，國際評級機構穆迪在最新發布的一則報告將中國房地產行業展望從負面調為穩定，并稱銷售進一步下滑的風險較低，融資環境預計也將進一步改善。

穆迪在報告中稱，繼2022年房地產銷售額下降28%之后，中國房地產市場的全國合同銷售額將在未來的12個月內趨于穩定。此外，隨著政府采取的措施擴大，將進一步改善融資渠道。

穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示，“我們認為銷售比2022年下半年的低谷進一步下滑的風險較低。”

另外，高能級城市將帶動房地產銷售的復蘇，其庫存將降至歷史平均水平附近，而低能級城市將繼續面臨庫存壓力，銷售更加低迷。

穆迪稱，鑒于政府決心穩定市場并防止蔓延到更廣泛的經濟領域，中國政府擴大了開發商的貸款、債券和融資渠道。

如果全國合同銷售額在未來12個月內增長超過10%，量價齊升且持續增長；且在沒有政策支持的情況下，開發商在境內外都保持良好的融資渠道；以及隨著時間的推移，監管環境變得更加有利——若滿足這些條件穆迪將考慮正面展望。

早前穆迪還發布了一則《中國房地產市場焦點：國企開發商的強勁業績將推動行業整合加速》的報告，其中提到2023年第一季度國企開發商的銷售業績強勁，在此形勢下，未來12個月中國房地產開發商的信用分化和整合將會加快。

穆迪副總裁黎錦雄稱，具有國企背景的開發商和財務穩健的民營開發商將在2023年第一季度的銷售回暖中獲益更大。鑒于上述開發商的財務狀況較強，且項目完工風險較低，因此可能會得到銀行和購房者的青睞。

穆迪在報告中稱，政府優化防疫政策后房地產相關需求得以釋放，同時支持性政策逐步發揮作用，兩者推動2023年3月全國合約銷售額進一步上升。2023年3月全國月度合約銷售額同比增長8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速。