當前短訊！4月房價：上漲動力略有減弱，二手房降溫跡象明顯

4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，整體漲幅回落。

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5月17日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少、同比上漲城市個數增加。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

房價上漲動力略有減弱

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，4月份銀川（1%）和成都（0.9%）位列環比漲幅前兩位；石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山和惠州等7個城市以0.7%的漲幅并列第三。大理（-0.5%）環比跌幅居首，大連、秦皇島和金華以-0.4%的跌幅處于并列第二。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，銀川此次成為房價環比漲幅最大的城市具有信號意義。該城市過去幾年房地產調控后市場降溫，在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當前進入第一，是樓市企穩回暖的代表。

另一方面，雖然當前房價回暖趨勢不變，但回暖節奏要比預期弱。根據易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。

易居研究院認為，受前四月房價指數止跌和正增長影響，房價指數同比跌幅呈現持續收窄態勢。按此推測，預計6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。而新風險在于房價上漲動力略有減弱，環比漲幅有所收窄。

另據國家統計局數據，4月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.4%、0.4%和0.2%；同比漲幅為2.0%、0.2%和-1.9%。

嚴躍進表示，二三線城市房價環比漲幅有收窄跡象，同時同比漲幅表現不錯，其中二線城市由負轉正。按目前指標，三類城市總體進入到普漲階段。

二手房降溫跡象明顯

二手住宅價格方面，成都（0.7%）和韶關（0.6%）領漲，深圳、唐山和岳陽并列第三，環比漲幅均為0.5%；大理（-0.6%）環比跌幅居首，大連、廈門、海口、泉州和煙臺以-0.5%的跌幅處于第二。同比方面，包括成都、北京、上海、南充、長沙、無錫、合肥、西安和昆明在內的9個城市處于上漲態勢。

從二手房來看，停止上漲的現象需要高度關注。根據易居研究院測算，4月份全國70個城市二手住宅價格環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。

在嚴躍進看來，近期二手房拋售情況確實帶來了價格下降的新風險。說明部分城市二手房市場在此前小幅回暖情況下，當前回暖動作有所停止，對于此類問題需要高度重視。房源較多、房東急拋情緒較強，在很大程度上會使得房價下行壓力增大。

從各線城市表現看，國家統計局數據顯示，4月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平；一二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅為0.9%、-2.2%和-3.6%。

嚴躍進表示，此前幾個月房價的上漲，使得二三線城市房價同比跌幅收窄。但鑒于4月份房價停漲，所以要警惕此類環比數據對同比指標產生的負面影響。

整體來看，易居研究院認為，房價漲幅指標保持向好態勢，但復蘇節奏過慢，要防范市場轉冷、易冷的新情況。而一二手房市場降溫或復蘇節奏過慢的問題存在差異，相對來說二手房降溫跡象更為明顯。各地要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費成本降低、中介費用降低等，以促進二手房市場的盤活和有序運行。