上海一項目稱首付10%就能買房？

“今年買房，明年付款”？上海青浦一項目推出首期10%，可享最長12個月付款周期的活動。

5月29日，澎湃新聞從上海青浦的安聯虹悅項目銷售人員處獲悉，該項目推出限時首付分期政策，首付僅需10%，剩余首付可在10個月內補齊，一年內全款交齊。

該項目銷售人員表示，目前項目在做活動，10%首付后可以進行草簽，剩余首付需要在10個月內補齊即可。據介紹，該活動限額30名，活動海報顯示將于6月30日結束，“也有可能隨時叫停。”

(相關資料圖)

銷售人員對澎湃新聞表示，根據上海的購房政策，首套房首付為35%，二套房首付為70%，根據客戶的實際情況，首付補齊后才可辦理銀行按揭貸款。并非買房首付10%，其余的全部由銀行貸款給客戶。網簽則需要等全部資金付齊。

上述銷售人員表示，“推出這一政策，一方面是想盡快清盤，另一方面是目前二手房市場掛牌量大，交易周期拉長，對于一些置換客戶以及一些錢放理財一時取不出的客戶而言，可以有一定的緩沖時間。”

從項目銷售資料看，該項目位于大虹橋西板塊青浦華新，主推建面約88平方米—133平方米，均價4.5萬元/平方米，交房時間為2025年3月。

也就是說，一套400萬元左右的房源，首套房首期僅需支付40萬元，剩余25%的首付款可在10個月內補齊后，即可辦理銀行按揭。

有中介銷售人員在朋友圈寫道：“社保不夠的、置換的，可以抓緊了。”

公開信息顯示，該項目開發商為安徽安聯高速公路有限公司，其為安徽交控集團旗下絕對控股子公司，目前已形成“高速公路、房地產業、多元投資”三大業務板塊，截至2021年底，安聯公司總資產近180億元。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“首付多少以及多少時間內補齊，客戶和開發商之間是可以協商的，如果買家付了10%首付后等其余首付補齊后再做銀行按揭是沒有問題的。但也需要注意其中潛藏的亂象，比如付了10%首付就去辦銀行貸款，或者通過首付貸等形式墊資，這是需要注意的。”

在北京金訴律師事務所主任王玉臣看來，首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

王玉臣提到，對購房者而言，如果首付分期，意味著購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。此外，為了及時支付剩余首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。對于房企而言，雖然能夠提高銷售業績，盡快實現資金回籠，但如果房企牽線首付貸等行為，屬于違規行為，有被處罰的風險。

易居研究院研究總監嚴躍進提到，低首付、零首付、負首付或首付分期等操作，指向的都是“首付能力不足”的問題。“除了金融風險等觀察視角外，我們確實也要關注購房者首付能力不足的新情況。一種是本身確實儲蓄不夠或收入狀況不佳，一種可能是資產變現能力弱。近期一些房東二手房不好出售，導致資金回籠受影響，多少會傾向于‘首付友好’的信貸服務或交易模式。我們認為，也要多研究下此類問題，積極找出破解的思路，真正讓我們購房者可以順利購房或換房，最終促進上海樓市健康循環發展。”