全球快資訊丨寶中“捂盤(pán)王”上新，184套現(xiàn)房要賣(mài)？

近日有爆料稱(chēng)，2019年開(kāi)盤(pán)售罄的寶中云璽錦庭，又有新房要出來(lái)了，包括118、119、154、156平的戶(hù)型。

戶(hù)型圖也已放出：

住建局官方網(wǎng)站可以查詢(xún)到，云璽錦庭項(xiàng)目確實(shí)還有184套房源顯示“未售”狀態(tài)，分布在A、B、C座。

(資料圖片僅供參考)

這些未售的房源大部分面積段在100、118、119、154、156平，也有少量約57、86、93平的小戶(hù)型，以及約235、250平的超大戶(hù)型。

備案單價(jià)區(qū)間約8.7-14萬(wàn)/平。其中約57-93平總價(jià)約502-815萬(wàn)/套；約100-156平總價(jià)約873-1942萬(wàn)/套；約235-250平2838-3368萬(wàn)/套。

位置上看，云璽錦庭位于寶安中心區(qū)核心地段，緊鄰新安地鐵口，周邊是都市茗薈花園、熙龍灣、泰華梧桐林居等片區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)。

生活上，直線(xiàn)距離約900米、地鐵一站可到達(dá)寶安中心站，享受壹方城的商圈配套以及寶安體育中心、海濱廣場(chǎng)等休閑配套。

教育方面，項(xiàng)目位于寶安中學(xué)海天學(xué)校的招生范圍內(nèi)，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。

2019年11月初，云璽錦庭382套現(xiàn)房住宅集中備案，當(dāng)月14日項(xiàng)目線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10.9萬(wàn)/平。

從當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)控來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)選房中，大戶(hù)型房源基本開(kāi)盤(pán)售罄，100平以下的小戶(hù)型去化得不如大戶(hù)型多。

云璽錦庭備案時(shí)，一共有382套58-254平的房源，但據(jù)網(wǎng)友爆料，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可售房源僅227套。

目前住建局官網(wǎng)顯示的待售房源，應(yīng)該就是當(dāng)時(shí)已經(jīng)備案但并未一起推售的部分房源。

據(jù)@搜狐焦點(diǎn)深圳 消息，向開(kāi)發(fā)商求證得知，項(xiàng)目未售的房源暫無(wú)預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，什么時(shí)候入市還是未知數(shù)。

除去云璽錦庭保留房源以及寶中待拍賣(mài)的住宅地塊，目前寶中待售的商品住宅項(xiàng)目還有以下幾個(gè)：

進(jìn)度上看，最快入市的應(yīng)該是越秀瑞樾府。

有“捂盤(pán)”習(xí)慣的，云璽錦庭不是獨(dú)一家。

就以寶中的新盤(pán)為例，與云璽錦庭相鄰的都市茗薈花園二期、泰華梧桐林居，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的盛意家園，都是久有入市傳聞，但一直未能入市的新盤(pán)。

這些捂盤(pán)的項(xiàng)目，兩三年前的樓市高峰期沒(méi)能入市，如在現(xiàn)今低迷的行情下開(kāi)盤(pán)，還能賣(mài)出價(jià)格嗎？

2020年6月云璽錦庭交房，到今年剛好陸續(xù)解除限售，進(jìn)入二手市場(chǎng)。

4月一套119平三房成交總價(jià)1890萬(wàn)，成交單價(jià)約15.88萬(wàn)/平。由于不滿(mǎn)五年，加上稅費(fèi)，這套房真正的購(gòu)買(mǎi)成本接近2000萬(wàn)。

咖姐篩選了部分云璽錦庭周邊的二手住宅掛盤(pán)情況：

周邊二手樓盤(pán)的掛盤(pán)均價(jià)多在15萬(wàn)/平以上，掛盤(pán)均價(jià)最高的樓盤(pán)為壹方玖譽(yù)一期，約21.57萬(wàn)/平。

都市茗薈花園、云璽錦庭作為剛進(jìn)入二手市場(chǎng)不久的“準(zhǔn)新房”，掛盤(pán)量較少，目前的掛盤(pán)均價(jià)約在16萬(wàn)/平、17萬(wàn)/平往上，但均價(jià)相比五月時(shí)都有小幅度的下調(diào)。

部分信息來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)深圳