成交遇冷，上周上海新房均價跌了28%

供應驟減下，新房成交繼續探底，據上海中原地產數據顯示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬平方米，環比減少47.29%，這一成交量也是今年第二低點。

另外，隨著成交結構回歸正常，均價回落，回歸到合理區間內，上周均價為58238元/平方米，環比下跌27.87%。

成交區域方面，全市成交都顯示出疲軟狀態。傳統交易聚集區全部失守。大浦東成交不足1萬平方米，五大新城為代表的聚集區也沒有相應表現。

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嘉定相對好一些，但成交面積也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。

全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬平方米，也是唯一一個成交面積過萬的區。如果后續沒有項目接續，簽約高峰一過，成交會必然下墜。總體來看，市場動力衰減特別明顯。

成交個案方面，改善類產品交易比較活躍，高價房缺席榜單。值得一提的是，雖然成交量大幅下墜，但是榜單中南山前灣拾縵仍簽約過百套，說明市場情況還能勉強支撐一下。

南山前灣拾縵上周網簽109套房源，共12048.2平方米，居榜單首位，項目于8月11日開盤，去化率100%，截止到目前，項目網簽率已達44%。

寶華紫薇花園上周網簽20套房源，居榜單第二位，項目于7月29日開盤，憑借出色的產品力吸引了諸多目光。

居榜單第三位的為大華錦繡四季，上周網簽14套房源，該項目位于寶山顧村板塊，目前處于續銷狀態，可售房源比較充足。

供應方面，上周繼續縮水，僅入市1個項目，為南山前灣拾縵，共247套，建面3.07萬平方米，該項目位于閔行華漕，于8月11日開盤，247套房源吸引了644組意向認購，認購率約235%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，供應繼續在地位震蕩，對未來供應造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產品的缺失，無法支撐起全市成交。第七批房源認籌在積極推進中，目前已經有4個項目觸發積分，觸發積分的項目數量并不多，也反應出市場降溫的一個指標。

另外，近期消息面不斷傳出積極信號，一些媒體報道8月一線城市會召開救市的專項會議，進一步加強市場對利好政策的期待。但是政策何時落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點，因此這段時間給市場留足了懸念。等待的過程也是能量積蓄的過程，新房市場總體會比較穩定，一旦政策落地，該釋放出來的需求會有“補量”的過程。因此，這段時間成交縮水市場可能在醞釀大級別反彈。