地產清流，金地集團逆勢派發6.14億元分紅

2023年中報數據逐漸發布，六成房企業績虧損。

數據顯示，截至8月18日，約有近80家A股及港股房企發布2023年上半年業績預告，其中多達六成房企預計將面臨虧損，預計虧損總額范圍從10億元到高達550億元，累計總虧損額超過千億元。

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然而，在陰云密布的市場氛圍中，金地集團大手筆分紅卻成為為數不多的亮色。

6.14億元大紅包

據8月23日的公告，金地集團宣布實施2022年年度權益分派，每股派發現金紅利0.136元（含稅），累計派發約6.14億元，相當于凈利潤的10.05%。

數據統計顯示，金地集團自上市以來已累計22次分紅，總分紅金額達230.60億元。在2018-2020年，金地每股派息分別為0.6、0.67和0.7元，股息率分別為6.4%、5.2%和5.6%，分紅總額維持在歸母凈利潤的30%以上。

根據申萬行業數據，共有59家房地產公司公布了2022年度分配方案，派現金額最高的是萬科A，為80.63億元，其次是保利發展和招商蛇口，派現金額分別為53.87億元和17.80億元。

金地集團多年來始終秉持“股東回饋”理念。分紅不僅僅是一個結果性指標，更代表了公司對投資者回報的認知，同時也綜合體現了企業的核心實力和深度投資價值。只有在盈利表現出色、業績優異的前提下，才有足夠的支撐來進行分紅。

分析機構指出，金地之所以愿意慷慨分紅，一方面是因為公司的業績依然保持了健康的增長。數據顯示，2023年上半年金地銷售額達到858億元，位居中國房地產企業銷售排行榜第12位。

另一方面，在行業市場不確定性增多的情況下，金地依舊保持著出色的盈利能力。2022年，金地實現營業收入1202.08億元，同比增長21.14%；凈利潤達到61.07億元，房地產業務結算毛利率為19.96%。

盡管房地產市場環境充滿挑戰，金地集團依然堅定地選擇分紅，這不僅體現了公司戰略抉擇，更直觀地展示了其穩健經營的實力。

金地單車哲學

敢于大手筆分紅，一方面體現出在不確定的市場環境下企業保持本身現金流充裕的穩健能力。另一方面，金地也并未完全轉向保守和冬眠，其依然在尋找合適機會出手。

在今年3月28日西安首次拿地后，凌克在公司內部會上要求公司主動把握土地投資機會，實現良性循環。凌克表示，房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資。

“地產公司要生存，就要努力進行優質的投資，實現投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環。金地今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發展基礎。”凌克在會上稱。

西安拿地之后，4月下旬，上海、東莞的首輪土拍市場上，金地一日之內拿下三宗土地，總斥資超過62億元，引人側目。

優異的財務管控能力，給與金地依然從容的身姿，可以按照投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環向前推進。

從金地集團的資產負債率、凈負債率、現金短債比等核心指標來看。截至2022年底，金地有息負債合計1152.16億元，其中銀行借款占比60.84%，公開市場融資占比38.12%，其他融資占比1.04%；長期負債占全部有息負債的64.1%，債務融資加權平均成本為4.53%，債務結構和融資成本保持在合理水平。

期末，公司資產負債率為72.3%，排除預收款項的影響后，實際資產負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，分別較去年同期下降了3.89個百分點、2.3個百分點和3個百分點。持有貨幣資金545.07億元，扣除受限資金后，現金短債比仍為1.13倍。

與此同時，金地通過項目合作、多樣化融資渠道、健康的債務結構以及資金狀況來確保公司經營的安全和穩定。特別是在拓展銀行借款、境內外債券和中期票據等多元化融資方面取得顯著成果，為公司長期可持續發展奠定了堅實基礎。

在這個風云變幻的市場中，金地展現出了強大的適應能力和穩健性，繼續堅持分紅的承諾。更值得關注的是，金地通過高額分紅向市場展示了其長期穩健增長的發展態勢，這才是金地高分紅的根本邏輯。