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中新社多倫多1月1日電 (記者 余瑞冬)自2023年元旦起，加拿大針對(duì)外國(guó)買家購(gòu)買房產(chǎn)的禁令正式生效，并將持續(xù)2年。
加拿大國(guó)會(huì)在2022年6月下旬通過一項(xiàng)“禁止非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)法案”，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大購(gòu)買特定的住宅物業(yè)。
該法案所指的住宅物業(yè)，是擁有最多3個(gè)住宅單元的獨(dú)立屋，以及半獨(dú)立屋或公寓樓住宅。但法案不禁止購(gòu)買具有多個(gè)住宅單元的較大建筑物。度假屋等不在禁令之列。
禁令對(duì)象包括并非加拿大公民、永久居民或登記在冊(cè)的印第安人的個(gè)人，未根據(jù)加拿大法律成立、未在加證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。
任何被判定違反該法案的外國(guó)買家，或故意協(xié)助外國(guó)買家違反該法案的人，均可被處以1萬(wàn)加元的罰款，且法院可勒令違反法案的外國(guó)買家出售相關(guān)房屋。
該禁令不適用于想要租房的非加拿大人。同時(shí)，外交官、難民，以及在加拿大學(xué)習(xí)、工作的部分臨時(shí)居民可獲得禁令豁免。
該禁令是加聯(lián)邦政府2022年4月向國(guó)會(huì)提交的年度預(yù)算案中所提一系列紓解住房問題的措施之一。加政府認(rèn)為，外國(guó)資金多年來持續(xù)進(jìn)入該國(guó)住宅市場(chǎng)，加劇了民眾對(duì)溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔(dān)憂，也加劇了對(duì)加拿大人在各地住房市場(chǎng)中被排擠出去的擔(dān)憂。
但有房地產(chǎn)從業(yè)者批評(píng)該禁令不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響，原因是目前在溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省、多倫多所屬的安大略省等地，涉及外國(guó)買家的房產(chǎn)交易僅占很少份額。
同樣于2023年元旦生效的還有一項(xiàng)加官方打擊炒房的新措施。賣家出售持有不足1年的房產(chǎn)時(shí)，其利潤(rùn)將被按照營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行全額征稅。
目前，加拿大有部分省份還征收俗稱房地產(chǎn)“外國(guó)買家稅”的非居民投機(jī)稅。在作為加拿大人口第一大省的安大略省，“外國(guó)買家稅”稅率為25%，為全國(guó)最高。不列顛哥倫比亞省則在多個(gè)人口密集地區(qū)實(shí)施20%的“外國(guó)買家稅”。(完)
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