爛尾樓一般最后政府怎么處理 如何盡可能避免買到爛尾樓？

爛尾樓政府最后都怎么處理

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式:

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛,資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了,那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

那么如何避免買到爛尾樓?

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最為直接的方式?，F(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住?，F(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的“五證”，了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)。

市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責(zé)任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現(xiàn)房，或者買開發(fā)商“五證”齊全的房子，您了解了嗎?

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。