買商鋪要考慮哪些因素？買商鋪怎么貸款？

買商鋪要考慮哪些因素?

1、位置：商鋪位置選擇非常重要，有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。

2、規(guī)模：商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件，客流量會(huì)因?yàn)樯虉?chǎng)規(guī)模大小而受到影響。

3、價(jià)格：多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。

4、回報(bào)：投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無法比擬的。

5、使用率：使用率是根據(jù)開發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%。

買商鋪怎么貸款?

1、貸款人需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶。

2、貸款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料。

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員對(duì)貸款人進(jìn)行回訪，調(diào)查貸款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性。

4、銀行審批通過后，通知貸款人審批結(jié)果，并與貸款人簽訂借款合同。

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

7、貸款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

8、買商鋪貸款的房產(chǎn)是用于經(jīng)營(yíng)的，那么需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。