貸款買房注意什么？房產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)是什么？

房子超過多少年不能貸款？

房產(chǎn)證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經(jīng)驗的業(yè)主務(wù)必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。

貸款買房注意什么？

1、明確購房需求

首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進(jìn)行判斷可以用于買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以后還可以減少在選擇房屋時避免出現(xiàn)的一些彎路，就可以直接按照要求進(jìn)行選購。

2、選購房屋樓層

在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現(xiàn)漏水情況，所以選擇樓層要謹(jǐn)慎多考慮。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)也是直接會影響業(yè)主在日后入住的生活品質(zhì)，在不同物業(yè)公司所做的服務(wù)往往有所不同，而物業(yè)公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務(wù)和小區(qū)整體質(zhì)量。

房產(chǎn)證抵押貸款如何還？

1、等額本息：目前比較常見的還款方式之一，每個月還款額都是一樣的，除非央行調(diào)息。借款人每月償還固定的金額即可，不過隨著還款時間的推移，每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。

2、等額本金：等額本金是指每月還款額中，貸款本金是一樣的。不過前期每月還款額會比較高一些，隨著還款時間的推移，每月還款額逐漸降低。

3、一次性還本付息：一次性還本付息也叫利隨本清，是指貸款期滿，借款人需要一次性償還貸款本息。這種還款方式一般在小貸公司比較常見，而且貸款期限一般都比較短，基本在一年(含)以下。

4、按期還本付息：所謂按期還本付息，是指借款人同貸款機構(gòu)協(xié)商，以月、雙周、季度為還款時間單位來還款。

房產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)是什么？

1、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料，銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進(jìn)行調(diào)查審核。

2、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。