底價成交是什么意思
授權(quán)拍賣人可以落槌成交的最低價格。底價成交是指授權(quán)拍賣人可以落槌成交的最低價格，價又稱保留價格，是指在拍賣過程中委托人同意賣出的拍賣物的最低價格。
法拍房的弊端是什么
01.是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關系到能不能過戶，是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。
02.房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。
03.是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。
04.土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥(巨額稅費)。
05.賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。
06.是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。
07.賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。
08.上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。
09.水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本
10.房屋是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。
11.實地看房并且確定房屋現(xiàn)值結(jié)合以上信息確定是否值得購買，以及值得用多少錢購買。
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