初次買房要注意什么？買房沒有簽合同房款可以退嗎？

一、

初次買房要注意什么

初次買房要主要以下內容：

1.明確約定逾期交房的違約責任;

2.明確約定面積差異的處理方式;

3.明確約定房產證的辦理期限;

4.需要看開發商的“五證”;

5.注意產權歸屬。

二、

買房沒有簽合同房款可以退嗎

買房沒有簽合同房款可以退，找法網提醒您，一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

根據《民法典》第五百八十六條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、

買賣合同可以退房的情形

1.延遲交房。

2.開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

3.開發商沒經購房人同意變更設計。

4.拿不到產權證。

5.無法得到貸款。

6.實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7.房屋質量不合格。

8.商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格。

9.房屋質量導致嚴重影響使用。

10.開發商把房子抵押。