房貸組合貸款計(jì)算？為何有的人在貸款買二手房時(shí)能貸滿30年？

房貸組合貸款計(jì)算？

計(jì)算方式里面等額法也是的，等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金。遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率。

無論是我們公積金貸款還是商業(yè)貸款的，我們的利息計(jì)算方法都是根據(jù)我們所選擇的還款方式有關(guān)的。我們可以根據(jù)這兩種還款方式分別計(jì)算利息，計(jì)算方法如下：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金。第二期利息計(jì)算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

房貸組合貸款辦理?xiàng)l件有哪些？

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第二代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上。

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件。

4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。

6、房屋買賣協(xié)議原件。

5、房屋評(píng)估報(bào)告原件。

6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件。

7、代收代付憑證原件及復(fù)印件。

8、借款人的固定收入證明。

9、公積金管理和銀行規(guī)定的其他資料。

為何有的人在貸款買二手房時(shí)能貸滿30年？

其實(shí)，申請(qǐng)房屋貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那么就易申請(qǐng)成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。

如果你是貸款買二手房，那么就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利于房貸申請(qǐng)的。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年的二手房，則通常都能達(dá)到20年以上。

假如，貸款人今年60年歲，那么銀行就會(huì)考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實(shí)際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在位。

貸款買房怎樣才能享受高額額度？

在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，大家一定要記住，除了銀行流水以及收入證明之外，銀行最想看的就是你的還款能力。如果借款人的還款能力很強(qiáng)，那么自然會(huì)獲得高額度貸款，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)，要保證自己的還款能力。

當(dāng)然了，如何向銀行表現(xiàn)出你的還款能力，這也是需要技巧的，銀行經(jīng)理指出，其實(shí)貸款人可以在醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等長期連續(xù)足額繳存，這樣可從側(cè)面反映你的還款能力。

對(duì)于買新房的貸款人和買二手房的貸款，銀行的態(tài)度也是有所不同的，這主要是因?yàn)榉魁g。銀行發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查所購房屋的房齡，如果房齡太老，那么貸款額度就會(huì)很低，嚴(yán)重的會(huì)直接被拒貸，所以購房者買新房或者房齡較小的二手房。