二手房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)受什么影響
1、區(qū)域因素。該因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周?chē)伟矤顩r如何等。
2、個(gè)別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格;房屋朝向、房屋開(kāi)間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開(kāi)闊。房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
二手房評(píng)估價(jià)的計(jì)算是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格的80%~90%來(lái)估算的，比如當(dāng)前這個(gè)二手房的總價(jià)值在市場(chǎng)上的售價(jià)為100萬(wàn)塊錢(qián)，那么評(píng)估出來(lái)的結(jié)果就是80萬(wàn)到90萬(wàn)之間。不論這個(gè)二手房在買(mǎi)的時(shí)候采用的是哪一種方式，是全款也好，是貸款也好，在整個(gè)少的一個(gè)步驟必須要給出評(píng)估價(jià)之后才能確定雙方是屬于正常的交易，而評(píng)估只需要做一次即可，并由相關(guān)部門(mén)的工作人員負(fù)責(zé)評(píng)估。
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