共產房是什么意思？為什么不建議買共有產權房？

共產房是什么意思?

共有產權住房 是指地方政府讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及 保障房 將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而 房屋產權 可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將為轉換 房地產調控 方式起到積極作用。

簡單來說，共有產權住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產權，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2/3的產權，其余1/3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予 開發商 一定的政策優勢并且減免 土地出讓金 ，就可以降低價格，然后產權共有，你一部分政府一部分。

為什么不建議買共有產權房?

1、不能隨意買賣。

共有產權房的產權并非100%歸買方所有，其實是與政府合伙買房，個人只占部分產權，因此對房屋的買賣沒有主權。購房者雖然未來可以購買政府的部分產權，但需要五年后拿到房產產權證，即7-8年才能買回政府手中的產權，而且價格還要聽政府的。

2、其實并不便宜。

共有產權房的產權按比例折算為100%產權，其實房子的價格和周邊的商品房是一樣的，并不便宜，并且共有產權房在地理位置和社區設施方面都無法與普通商品房相比。

3、升值空間不大。

共有產權房不僅限于年限和銷售價格，而且在購買人群上也有限制。易手的還必須符合共有產權房的申請條件。因此，共有產權房沒有投資屬性，升值空間不大。