等額本息提前還款公式是什么？房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間

等額本息提前還款公式是什么?

等額本息是房貸還款的一種方式，貸款人每月還款的金額一樣，前期每個(gè)月還款額度本金少利息多，如果還款期限超過二分之一，不建議提前還款。

而等額本息提前還款并沒有特別的計(jì)算公式，就是把剩余本金作為新的貸款總額，剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù)，再和正常貸款一樣重新計(jì)算即可。

計(jì)算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān)：

1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。

2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。

之所以如此，是因?yàn)椋?/p>

1.等額本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。

當(dāng)然，大家在提前還房貸時(shí)還得考慮銀行是否有規(guī)定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì)要求借款人必須按合同約定按時(shí)逐期還滿約定時(shí)間方能申請?zhí)崆斑€款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。