央行降息每月的房貸降嗎？房貸利率下調對購房者的影響

央行降息每月的房貸降嗎?

首先需要明確的是央行降息降的是MLF利率，我國的房貸利率實行的是LPR利率，看似MLF利率和LPR利率是兩種利率，但是利率制度下，LPR的利率是在MLF利率基礎上加點形成的，因此MLF利率的上調或下調都是會傳導至LPR利率的，對LPR利率造成影響，最終會影響到房貸利率。

央行此次降息，在接下來8月20日的LPR利率報價也會引起下調，在央行降息的影響下，可能5年期以上的LPR利率下調的概率會要大于1年的LPR利率，因此房貸利率也存在著進一步調整的空間。當然這種情況下如果LPR利率下調了，真正可以享受到房貸降息這一利好的也只有房貸重定價日恰好是在9月的用戶或者在9月辦理房貸的用戶。如果8月20日的LPR報價是下降了的，那么之后辦理房貸的用戶是可以享受房貸利息下降的好處的。對于房貸定價日在10月或者其他時間的則影響不大，畢竟當前情況下，也不能確定9月的LPR利率是上漲還是下調。

房貸利率下調對購房者的影響

1、貸款基準利率下調：商業貸款的購房者不受影響，因為商業貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率并沒有關聯。辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將于次年的1月1日起開始執行下調后的新利率。

2、LPR(貸款市場報價利率)下調：辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款不受LPR利率影響。辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調后的新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行(重定價日是1月1日);但如果貸款人選擇的是固定利率，則會一直按簽訂合同時約定的利率執行，無論LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。