公積金還房貸賬戶余額還能提取嗎？購(gòu)買安置房要注意哪些問題？

公寓和住宅的房屋類型有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅屬于住宅用地;

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán);

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

有房產(chǎn)證的安置房可以買嗎

有房產(chǎn)證的安置房可以買賣。有房產(chǎn)證的安置房說明該安置房已經(jīng)是被產(chǎn)權(quán)登記的，可以直接辦理過戶手續(xù)，所以可以買賣。但是要注意的是，安置房一般需要原房主到場(chǎng)辦理過戶，如果原房主不到場(chǎng)，可以由安置協(xié)議書和相關(guān)證明材料代替原房主到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。

安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進(jìn)行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時(shí)，就可以用安置房抵押來申請(qǐng)貸款。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

房屋類型有幾種

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購(gòu)政策限制就能買。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國(guó)有或出讓，除了限購(gòu)城市的規(guī)定之外，購(gòu)房者無需滿足其他條件。

2、房改房

房改房也叫已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人(具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià))，交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

它的產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購(gòu)買歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買歸個(gè)人和單位共有(5年后歸個(gè)人)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥或國(guó)有出讓。

3、集資房

集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

4、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購(gòu)房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

5、廉租房

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

6、公租房

公租房是由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。申請(qǐng)人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

7、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國(guó)有劃撥(有限產(chǎn)權(quán))或國(guó)有出讓(完全產(chǎn)權(quán))。需要滿足一定的條件才能上市交易。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。

購(gòu)買安置房要注意哪些問題

購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

公積金還房貸賬戶余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶余額還能提取，只要賬戶內(nèi)有余額，并且，符合公積金提取的相關(guān)條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業(yè)務(wù)就無法再提取公積金了。當(dāng)然，大家需要注意，如果將公積金賬戶里的余額都提取出來了，之后銀行系統(tǒng)在公積金賬戶里扣不到錢的話，屆時(shí)就將從還款銀行卡里扣錢來還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶的征信良好。

申請(qǐng)公積金貸款需要客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì)加深公積金中心的顧慮，會(huì)影響到最后的貸款結(jié)果。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常。

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶在打算申請(qǐng)公積金貸款以后，需要注意到工作的穩(wěn)定性，不要隨意離職導(dǎo)致公積金繳費(fèi)中斷。

3、公積金賬戶余額充足。

客戶如果打算申請(qǐng)到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數(shù)與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確?？蛻粲凶銐虻倪€款能力，客戶的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結(jié)清，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)提高。

5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上。

有些地區(qū)對(duì)客戶公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì)要求客戶的公積金繳費(fèi)連續(xù)滿了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制。

有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶所購(gòu)房屋的面積有要求，尤其是在購(gòu)買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制。

正常來說公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款。

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

9、負(fù)債率不高。

在正常情況下客戶的負(fù)債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì)要求客戶的負(fù)債率在50%以下，如果負(fù)債率過高，公積金中心也會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

10、貸款次數(shù)未超過限制。

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房。

用公積金貸款買房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。