優化房地產政策節奏加快多個城市推出住宅套數認定政策

中國各地優化房地產政策節奏加快。近段時間，多個城市推出按區進行住宅套數認定的政策，部分改善性購房者貸款買房的首付比例和房貸利率得以進一步降低。

成都市近日出臺新政稱，自2024年8月13日起，在成都范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(市)縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。

6月初蘇州也出臺了類似的政策。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定;同時，蘇州市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。今年5月末，廣州市也出臺了按區認定住房套數的規定。

根據中指研究院統計，截至8月14日，中國已有超20個城市按區進行住房套數認定，將認貸范圍收窄至購房所在區。去年，重慶、天津、昆明就已出臺相關政策，按區優化調控。今年以來，執行相關政策的城市范圍進一步擴大，廣州、杭州、成都等地均可按區認定購房套數。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，按區優化住房認貸政策，在購房所在區無房即判定為首套，將增加購房者購買首套住房的名額，可享受首套房貸利率及首付比例，在不同區購買多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度的下降，更有利于帶動改善性住房需求釋放。

當前部分城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距。多數城市首套房首付比例為15%，二套房首付比例為25%。部分城市首套房貸利率在3%左右，二套房貸利率仍高于3.5%，房貸利率仍有50個基點左右的差距。