多城二手房價“轉漲” 11月中國樓市延續回穩

11月份，中國樓市延續回穩態勢，顯現出多項積極信號。

觀察樓市，量在價先。11月份，多地樓市成交量繼續回升。克而瑞研究中心發布的數據顯示，11月份，中國重點30城新房成交量延續“U”形走勢，達到年內新高，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月，30城新房成交量累計同比仍在下降區間，但降幅較1-10月份收窄3.91個百分點。

中指研究院2日公布的數據也顯示，11月，重點100城新建商品住宅成交面積環比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。20個代表城市二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

部分熱點城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產研究中心統計數據顯示，11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創20個月新高。業內認為，北京二手房月度交易量1.5萬套為市場“榮枯線”，超過1.5萬套時，市場進入活躍狀態。另據中指研究院統計，深圳11月新房、二手房成交規模同比均翻倍增長;成都11月新房成交面積環比增長超50%。

成交量的活躍也推動房價出現積極信號。據中指研究院統計，11月份，百城二手住宅價格環比下跌城市數量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價格環比止跌轉漲，打破此前連續7個月百城二手住宅價格環比均走降的趨勢。當月，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅平均價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

土地市場也出現邊際改善。中指數據顯示，11月，中國300城住宅用地土地出讓收入同比增長23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競拍熱度較高。

從房企端來看，據克而瑞研究中心統計，11月百強房企實現銷售操盤金額3633.5億元人民幣，環比降低16.6%，不過，較9月仍增長44.3%。其中，華發股份、保利置業、中建東孚等企業11月當月銷售增長強勁。

樓市近兩月的持續回穩與9月末以來陸續出臺的一攬子增量政策直接相關。中指研究院研究副總監徐躍進指出，10月以來房地產市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。未來推動市場實現持續“止跌回穩”的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進通過貨幣化安置等方式新增實施的100萬套城中村改造和危舊房改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。

他認為，本輪周期市場復蘇路徑或表現為“從二手房量升到二手房價止跌，到新房銷售量穩，再到新房價止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房價格止跌、新房銷售企穩或是樓市后續持續“止跌回穩”的關鍵。 (記者 龐無忌)