回遷房可以買賣嗎?
對于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的回遷房是可以進(jìn)行買賣的。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
回遷房私下協(xié)議生效嗎?
回遷房私下協(xié)議生不生效，需視情況而定：
(1)如果簽訂協(xié)議的出售方擁有回遷房房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)歸屬，并且房產(chǎn)性質(zhì)屬于全產(chǎn)權(quán)，符合房產(chǎn)市場交易條件的可以成立生效;
(2)如果不是100%的產(chǎn)權(quán)，則屬于無效合同不受到法律支持和保護(hù)。
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